(M)EIN Zuhause in bester Lage M'gladbach-Venn's Wohngefühl auf 118 m² + großer Garten + Doppelgarage

| . | Standort | . | In exponierter Lage von Mönchengladbach-Venn, familiär & wohlhabend geprägt erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in bester Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener großer Garten mit Südlage. | . | Konzeption | . | Erbaut ca. im Jahre 1930 haben die jetzigen Eigentümer die Immobilie im Jahre 1986 erworben und mit sehr viel Liebe zum Detail saniert und renoviert, das Resultat ist Dank dem entstandenen Raumklima pure Wohnqualität! Die ursprüngliche Doppelhaushälfte wurde im gleichen Jahr um den praktischen Anbau und die Doppelgarage ergänzt. Die offenen gehaltenen Grundrisse der drei Geschosse geben Ihnen eine hohe Nutzungsflexibiltät, offene Wohnbereiche oder Leben & Arbeiten unter einem Dach... Vor allem aber das gut gelegene & traumhaft ausgerichtet Grundstück lässt Sie & Ihre Familie zur Ruhe kommen. | . | Flächenangebot - Erdgeschoss | . | Willkommen in der einladenden Diele, von hieraus haben Sie Zugang in alle Bereiche Ihres Wohntraums: Neben einem Treppenaufgang zu den in den Obergeschossen gelegenen Zimmern erreichen Sie hier im Erdgeschoss über die Küche das herrlich gemütliche & gleichzeitig üppige Wohn- und Esszimmer. Durch den Anbau und die Kombination aus Hauswirtschaftsraum & ebenerdigen Duschbad gelangen Sie über eine smarten Kaltwintergarten in den herrlichen Garten. | . | Wohngefühl & Rückzugsoase- 1. Oberschoss & Dachgeschoss | . | Im 1. Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer + das große Tageslichtbadezimmer inklusive Dusche & Badewanne. Im Dachgeschoss gelegen ein weiteres gemütliches Zimmer mit freier Nutzungsmöglichkeit, als auch einen Raum mit Spitzbodenluke, ideal als Lager. | . | Gartenoase | . | Der naturbelassene Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang: Hier angekommen schlagen Freizeitherzen höher!

Sonstiges
| . | Eigentumsübergang | . | Ein kurzfriger Eigentumsübergang kann angestrebt werden. | . | Energieausweis | . | Energieeffizienzklasse: G Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergieverbrauch: 203,20 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 2018 Baujahr Gebäude: 1977 Haupthaus / 1985 Anbau | . | Bauamt | . | Anliegerbescheinigung: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Baulastenverzeichnis: negativ | . | Finanzierung | . | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | . | Haftung | . | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1