Geschichtsträchtiges Potenzialwunder: 10 Zimmer, starke Erträge & Entfaltungsspielraum

Wo Tradition auf nachhaltige Wertschöpfung trifft Inmitten eines der charakterstärksten Gründerzeit-Viertel Mönchengladbachs öffnet dieses stattliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1870 das Tor zu außergewöhnlichen Möglichkeiten. Ein Gebäude dieser Epoche erzählt Geschichten von Substanz, Raumgefühl und architektonischer Beständigkeit. Ob als ertragsstarke Anlage im aufstrebenden Kiez oder als Vision für individuelles Mehrgenerationenwohnen: Dieses Objekt verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Baukultur mit einer bereits etablierten, soliden Einnahmenbasis. Hier erwerben Sie nicht nur Quadratmeter, sondern Raum für Perspektiven. Raumvielfalt neu gedacht Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 222 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 8 flexibel nutzbare Schlaf- bzw. Individualräume und 2 Badezimmer. Die klassische Gebäudestruktur bietet Investoren wie auch kreativen Projektentwicklern ideale Voraussetzungen für die Umsetzung individueller Nutzungskonzepte. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit wertvolle Nutz- und Stauflächen. Ein besonderes Highlight birgt das Dachgeschoss: Hier steht eine Ausbaureserve von weiteren ca. 40 m² zur Verfügung, mit der sich der Wohnraum nochmals signifikant erweitern lässt - sei es für eine separate Wohneinheit oder eine großzügige Atelierfläche. Derzeit generiert das Objekt eine verlässliche monatliche Mieteinnahme von ca. 2.400 €, was die Immobilie bereits im Ist-Zustand zu einem attraktiven Renditeobjekt macht. Der renovierungsbedürftige Zustand bietet Ihnen dabei die Chance, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort anzuheben, nachhaltige Wertsteigerungspotenziale zu heben und Mietreserven voll auszuschöpfen. Fazit & Ihr nächster Schritt Dieses Objekt repräsentiert eine seltene Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger und Entwickler, die solide Ist-Erträge mit substanziellem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten. Lassen Sie sich von den Vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.00