SICHERE RENDITEN via 3er ETW-Paket # 21.000 Euro an KM p.a. (nach Kauf) # TOP KP-Faktor: 12,1 -fach.

k.A.

Objekt & Rendite
Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. ++ Verkauft werden 3 ETW im Paket. Davon sind aktuell 2 Wohnungen vermietet. Die große ETW ist aktuell leerstehend, ergo sofort bezugsfähig oder möglich umgehend neu & lukrativ zu vermieten. ++ GENERELL: Alle 3 zu verkaufenden Wohnungen sind immer, nach einem Mieter-Auszug, wieder schnell zu vermieten. Die HV & auch wir verfügen jeweils über Wartelisten. Ergo fehlen hier in der Regel keine Mieteinnahmen. ++ Mit allen 3 zu verkaufenden Wohnungen sind folgende Kaltmieten monatlich erzielbar: a) Aktuell aus den 2 kleinen Wohnungen, je 300 + 350 Euro. b) Nach der Beurkundung können wir die große Wohnung sofort für Sie neu vermieten, somit sich weitere 950 Euro ergeben. c) Der Mieter der mittleren Wohnung ist mittlerweile alleinstehend und zieht daher zeitnah aus. Danach können wir die WE (max. binnen 6 Monaten wäre ein Wechsel safe erfolgt) für Sie zu 500 Euro an KM (alternativ via 3 Zimmer sogar zu 620 Euro an KM) neu vermieten. ++ RESULTAT: Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) aus den 3 Whg. von mind.: - 1.870.-- mtl. - 22.440.-- p.a. ... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK). ++ Aussicht künftiger Einnahmen: Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt. ++ SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von: - bis zu 1.970.-- / jeweils mtl. - 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg. ... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK). ++ Unser TIPP / HINWEIS ... zur Neu-Vermietung der großen Wohnung / Nr. 3.13 inklusive der garantierten Möglichkeit die angegebene Kaltmiete von 950 Euro monatlich erzielen zu können ... ist, noch vor der neuen Vermietung: a) Bei einer Vermietung an mehr als 3 Personen wäre es sinnvoll (bzw. bei der Vermietung an 5 Personen sicher erforderlich) noch eine Rigips Zwischenwand im Zimmer 3 einzubauen (die nötigen 2 Eingänge / 2 Zimmertüren in das 3. Zimmer sind ja glücklicherweise bereits vorhanden) & b) Auf der gesamten Bodenfläche (aktuell quasi nackter Beton) einen neuen Bodenbelag (erfahrungsgemäß bei diesem Mieter-Klientel am besten Vinyl) zu verlegen. ++ DER PREIS / die KOSTEN: Dazu wäre (zum Beispiel über unsere Vermittlung an bestehende Handwerker-Kontakte) ein Invest in Höhe von max. 1.700 Euro erforderlich. ##

Raum-Details & MG Miettabellen
Ein virtueller WHG.-DURCHGANG: - Eingang-Entree - Diele - Badezimmer mit Dusche o. Wanne + WC (in 3.13 separat) - Wohnzimmer ... mit - Balkon / Loggia - Küche (in 3.12 per halb offener Küche) - Zimmer 2 (nicht in WE 3.12) - Zimmer 3 (aktuell nicht in WE 3.20) ++ DIE WOHNFLÄCHEN + Aufteilungen im Detail: 1. WE / 3.13 auf 91,86 m² Wfl. (vermietbare Boden-Grundfläche 98,26 m²): - 1x Wohnzimmer. - 1x 2. Zimmer. - 1x 3. Zimmer (optional teilbar in ein 4. Zimmer). - 1x Gäste-WC. - 1x Küche. 2. WE / 3.12 auf 39,06 m²: - 1x Wohn-/ Schlafzimmer. - 1x halb offene Küche. 3. WE / 3.20 auf 65,23 m²: - 1x Wohnzimmer. - 1x Schlafzimmer. - 1x Küche / opt. als offene Küche, dadurch ein - 3. Zimmer / aus dem Raum der vorheriger Küche. ++ DAZU gibt es in JEDER Wohnung NOCH: - 1x Entree/ Diele. - 1x Badezimmer. - 1x Balkon. - 1x Abstellraum ++ HINWEIS zur Vermietung der großen WE / Nr. 3.13: Aktuell steht die Wohnung leer. Über unsere große Mieter-Warteliste geht dies sofort nach dem VK zu ändern. Um dem Käufer seiner Entscheidung an wen er vermieten möchte = nicht vorzugreifen und / bzw. es ebenso im Bereich des möglichen liegt, dass der Erwerber dort sogar selbst wohnen möchte. ++ HINWEIS VERMIETUNGEN ALLGEMEIN: a) Aktuell vermietet man in solchen Objekten ideal an Bürgergeld-Empfänger. Vergleicht man in MG zw. privaten & Jobcenter Mieten erhält man über das zuständige Amt/ dem Jobcenter eine deutlich höhere KM pro m². Denn die Mieten werden von den Ämtern in MG momentan nach Personen (nicht mehr, wie vorab via 5,11 je m² an Wohnfläche) gestaffelt. Dadurch ergeben sich folgende, jeweilige mtl. Kaltmieten. Jeweils zuzüglich der individuellen Heizung-/ und Wasser-Verbrauchskosten und auch aller umlegbaren Nebenkosten. Dies sogar alles in Summen von mehr als ausreichenden Vorauszahlungen ... laut aktueller, offizieller Miettabelle der Stadt MG (alle folgenden Werte jeweils in Euro): a) 1 Person 400 b) 2 Personen 500 c) 3 Personen 620 d) 4 Personen 750 e) 5 Personen 950 f) 6 Personen 1.030 b) Zudem verfügen wir über ein dort umsetzbares Konzept in Form Möblierter Ferien-/ Monteur Vermietungen. Darüber sind noch höhere Miet-Einnahmen erzielbar. ++ Der aktuelle WEG Rücklagen Guthaben-Stand liegt bei ca. 140.000 Euro. Die genaue, aktuelle Summe erfragen wir erneut, kurz vor dem Beurkundungstag, an. ##

Energieausweis-Daten
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2033. Endenergieverbrauch beträgt 154.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Nur 1 o. 2 WE zu kaufen mögl.:
HINWEIS 3er Paket-Verkauf: Es können auch nur 1 WE oder 2 WE oder halt alle 3 ETW = hierbei getrennt / variabel gekauft werden. DIE Preise bei Einzel-Verkäufen: 3.12: 51.400.-- 3.20: 87.900.-- 3.13: 135.650.-- ... je KP-Faktor -11,9 je der nächst-möglichen Soll-Miete. Gesamt-Preis für alle 3 ETW = 254.000 Euro. Ergo hinsichtlich der 3 Einzel-Preise von gesamt 275.550 Euro, ergo im Paket = 21.550.-- günstiger / an Paket-Rabatt. Ein Paketpreis für nur 2 anstatt aller 3 ETW können Sie gerne, quasi bunt gemischt, bei uns ... per E-Mail anfragen. ##

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: Kabelkanäle