SICHERE RENDITEN via 3er ETW-Paket / 21.000 Euro an KM p.a. (nach Kauf) # TOP KP-Faktor: 11,9 -fach.

Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 122 WE & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage.

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GENERELL:

Alle 3 zu verkaufenden Wohnungen sind immer, nach einem Mieter-Auszug, wieder schnell zu vermieten. Die HV & auch wir verfügen jeweils über Wartelisten. Ergo fehlen hier i. d. Regel keine Mieteinnahmen.

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Mit allen 3 zu verkaufenden Whg. sind folgende Kaltmieten mtl. erzielbar (alle Angaben in Euro):

a)

Die WE Nr. 3.20 zu 620.-- mtl. an KM.

Der mittlerweile alleinstehende Mieter zieht binnen 3 bis max. 6 Monaten aus. Bei 2 Zimmern = 500.-- mtl. an KM & via 3 Zi. = zu 620.-- ... jeweils neu vermietbar.

Die große WE, Nr. 3.13, ist akt. leerstehend.

Ergo sofort bezugsfähig o. alternativ umgehend & lukrativ = neu zu 950.-- an mtl. KM (+ Heiz-/ + NK.)

zu vermieten. Nach der Beurkundung würden wir das gerne, umgehend für Sie übernehmen.

c)

Die kl. Whg. Nr. 3.12 erzielt akt. mtl. 300.-- an KM.

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RESULTAT:

Die Parameter a/ b/ c ergeben somit eine feststehende IST-KM (binnen 3 bis max. 6 Monaten nach Kauf) aus den 3 Whg. von mind.:

- 1.750.-- mtl.

- 21.000.-- p.a.

... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).

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Aussicht künftiger Einnahmen:

Bei einer Neu-Vermietung der kl. Whg. (nachdem die akt. Mieterin evtl. mal ausziehen möchte) kämen nochmals mind. 100.-- via 1 Pers. (bis 200.-- bei 2 Pers.) safe an mtl. KM dazu. Dies ist jedoch fiktiv ... daher hier nur als SOLL-Kaltmiete erwähnt.

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SUMMA-SUMMARUM käme man (in spe) auf folg. Kaltmieten, aus allen 3 WE ... in Höhe von:

- bis zu 1.970.-- / jeweils mtl.

- 23.640.-- p.a. / mögl. aus 3 Whg.

... an Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ NK).

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OPTIONAL ... auch möglich nur:

1 WE oder 2 WE (statt alle 3 ETW) zu kaufen.

Die Kauf-Preise bei den Einzel-Verkäufen:

3.12: 51.400.--

3.20: 87.900.--

3.13: 135.650.--

Jeder Kaufpreis beinhaltet Faktor 11,9 -fach, via obigen, beschriebenen Abläufen & den folgenden Soll-Kaltmieten, zuzüglich NK.

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Ein virtueller WHG.-DURCHGANG:

- Entree / Diele
- Badezimmer
- WC
- Wohnzimmer
- Balkon
- Küche (in 3.12 offene Küche)
- Zimmer 2 (nicht in 3.12)
- Zimmer 3 (nicht in 3.20 + 3.12)

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WOHNFLÄCHE / Aufteilung Details:

1. WE / 3.13 auf 91,86 m² Wfl.(Bodenfläche 98,26 m²):
- 1x Wohnzimmer.
- 1x 2. Zimmer.
- 1x 3. Zimmer opt. 3. +
- 1x 4. Zimmer
- 1x sep. Gäste-WC.
- 1x Küche.

2. WE / 3.12 / 39,06 m²:
- 1x Wohn-/ Schlafzimmer.
- 1x halb offene Küche.

3. WE / 3.20 / 65,23 m²:
- 1x Wohnzimmer.
- 1x Schlafzimmer.
- 1x Küche / opt. als offene Küche, so - 3. Zimmer / aus vorheriger Küche.

DAZU gibt es in JEDER Whg. NOCH:
- 1 Entree / Diele
- 1 Bad
- 1 WC
- 1 Balkon.
- 1 Abstellraum

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HINWEIS Vermietung der WE 3.13:
Aktuell steht die Wohnung leer. Über unsere große Mieter-Warteliste geht dies sofort nach dem VK zu ändern. Um dem Käufer seiner Entscheidung an wen er vermieten möchte = nicht vorzugreifen bzw. es ebenso im Bereich des möglichen ist das der Erwerber dort selbst wohnen möchte

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HINWEIS VERMIETUNGEN ALLGEMEIN:

a)
Aktuell vermietet man in solchen Objekten ideal an Bürgergeld-Empfänger. Vergleicht man in MG zw. privaten & Jobcenter Mieten erhält man über das zuständige Amt/ dem Jobcenter eine deutlich höhere KM pro m². Denn die Mieten werden von den Ämtern in MG momentan nach Personen (nicht mehr, wie vorab via 5,11 je m² Wfl.) gestaffelt. Dadurch ergeben sich folg. jeweilige mtl. Kaltmieten (zuzüglich Heiz-/ und Nebenkosten-Vorauszahlungen) laut aktueller, offizieller Miettabelle der Stadt MG:

a) 1 Person 400.--
b) 2 Pers. 500.--
c) 3 Pers. 620.--
d) 4 Pers. 750.--
e) 5 Pers. 950.--
f) 6 Pers. 1030.--

b)
Zudem verfügen wir über ein dort umsetzbares Konzept in Form Möblierter Ferien-/ Monteur Vermietungen. Darüber sind noch höhere Miet-Einnahmen erzielbar.

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Der aktuelle WEG Rücklagen-Guthaben-Stand liegt bei ca. 140.000 Euro. Die genaue, aktuelle Summe erfragen wir erneut, kurz vor dem Beurkundungstag, an.

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Verfügbar ab 2026-07-25T00:00:00.000Z