Junges Zweifamilien-Architektenhaus mit Effizienzklasse A+

Kurzbeschreibung

Zweifamilienhaus

Objekt

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 2022 steht auf einem 479 m² großen Grundstück und bietet rund 318 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen. Beide Einheiten sind neuwertig und über eine gemeinsame Erdwärmepumpe versorgt. Das Haus eignet sich für mehrere Generationen unter einem Dach, für Familien mit einer vermieteten zweiten Einheit oder für Kapitalanleger, die beide Wohnungen vermieten möchten. Das Haus ist vollständig nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Beide Wohnungen sind eigenständige Einheiten mit eigenem Grundbuchblatt. Sie behalten sich damit offen, später eine Einheit einzeln zu verkaufen oder zu vermieten. Sie betreten das Haus über eine Aluminiumtür mit Seitenfeldern und Lichtausschnitten. Vom gemeinsamen Treppenhaus aus sind beide Wohnungen getrennt erschlossen. Erdgeschosswohnung mit Souterrain, ca. 166 m²: Die untere Wohnung verteilt sich über Erdgeschoss und Souterrain. Vom Eingangsflur aus erreichen Sie ein Kinderzimmer mit angeschlossener Ankleide, das Duschbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch sowie den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser zieht sich über die gesamte Breite des Hauses, zwei Fensterfronten mit doppelflügeligen Terrassentüren bringen viel Tageslicht in den Raum. Die Terrassentüren führen in den 32,18 m² großen Wintergarten, welcher, dank UV-getönter Scheiben, den Wohnbereich über das ganze Jahr hinweg erweitert und direkt in den Garten in Südost-Ausrichtung führt. Die Küche ist mit einer Schiebetür aus Glas abgetrennt und mit Geräten von Siemens ausgestattet. Über eine eigene Treppe gelangen Sie ins Souterrain. Hier liegen das Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein zweites Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtischanlage. Die Schlafräume erhalten ihr Licht über einen Lichthof. Dazu kommen ein Abstellraum mit rund 10 m², der sich auch als Fitnessraum eignet, und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Maisonette-Wohnung im Obergeschoss, ca. 152 m²: Die obere Wohnung liegt über Ober- und Dachgeschoss. Vom Flur aus erreichen Sie das separate Gäste-WC, das Elternschlafzimmer und den offenen Wohn- und Essbereich. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein Tageslichtbad en Suite mit ebenerdiger Dusche, frei stehender Badewanne und Waschtisch sowie einen angeschlossenen Hauswirtschaftsraum. Über dem Wohn- und Essbereich erhebt sich eine Galerie, die die doppelte Deckenhöhe betont. Von hier aus treten Sie auf die Dachterrasse mit 32,18 m² in Südost-Ausrichtung. Eine elektrisch bedienbare Markise spendet bei Bedarf Schatten. Eine Glas-Schiebetür trennt die Küche mit Vorratsraum vom Wohnbereich, auch diese Einbauküche ist mit Siemens- und AEG-Geräten ausgestattet. Im Dachgeschoss liegen zwei Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Technik, Außenanlagen und Stellplätze: Beide Wohnungen werden über eine gemeinsame Erdwärmepumpe beheizt. Die Fußbodenheizung verfügt zudem über ein Kühlsystem, sodass Sie im Sommer angenehme Temperaturen halten. Laut Energieausweis erreicht das Haus die Effizienzklasse A+ bei einem Endenergiebedarf von 17,4 kWh/(m²·a). Die Gebäudehülle entspricht dem KfW-55-Standard. Zum Haus gehören eine Garage mit Toren auf beiden Seiten und zwei Außenstellplätze. Beide Küchen sind im Kaufpreis enthalten. Gerne können Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort überzeugen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 17.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Jacqueline König Hamtorstraße 21, 41460 Neuss [email protected] 02131 / 5395100 97

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen