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Solide Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbenutzung



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Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 115 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 115 m²
41065 Mönchengladbach - Hardterbroich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EGHS83QSST

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Objektbeschreibung

* Dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Mönchengladbach * Insgesamt drei Einheiten * Aufteilung in zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit * Ca. 180 m² vermietbare Gesamtfläche * Davon ca. 120 m² Wohnfläche und ca. 60 m² Gewerbefläche * Ca. 115 m² großes Grundstück * Helle straßenseitige Putzfassade mit gefliester Erdgeschosszone * Gewerbefront mit großflächigen Schaufenstern und verglastem Zugang * Separater Hauseingang rechts neben der Gewerbeeinheit * Außenliegende Rollläden an den sichtbaren Obergeschossfenstern * Erneuertes Dach und teilweise ausgetauschte Fenster * Gemäß Wertermittlung insgesamt sehr gepflegter Zustand * Keller beziehungsweise Dachboden, Aufzug und Stellplätze in der Wertermittlung nicht ausgewiesen

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 180,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 1.65, Distanz zur Realschule: 1.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.68, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Flughafen: 33.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 4.84, Distanz zum Bus: 0.13, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.99

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 115 m²
Baujahr
1948
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
23.62
Preis/m²
2600 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.192,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.660,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1948
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
201.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-08
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • ist vermietet
* Erneuertes Dach gemäß vorliegender Wertermittlung
* Teilweise bereits ausgetauschte Fenster
* Einfachverglaste Fenster im Erdgeschoss gemäß Wertermittlung
* Außenliegende Rollläden an den sichtbaren Obergeschossfenstern
* Ältere Gasheizungsanlagen
* Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
* In den Unterlagen genanntes Badezimmer hinter der Küche
* Am Badezimmer gelegener Balkon gemäß Wertermittlung
* Großflächige Schaufensteranlage der Gewerbeeinheit
* Verglaster Zugang zur straßenseitigen Gewerbefläche
* Separater Hauseingang neben der Gewerbefront
* Straßenseitige Zugänge über Stufen
* Kein Aufzug in der Wertermittlung ausgewiesen
* Modernisierungspotenzial bei Heizungsanlagen, Gasbrennern und Bestandsfenstern

Lagebeschreibung

* innenstadtnahes Umfeld
* Zentrale Verbindung zwischen Gladbach und Rheydt
* Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen im Quartier
* Schulen und Kindertagesstätten im Umfeld
* Campus Mönchengladbach der Hochschule Niederrhein gut erreichbar
* Busverbindungen in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und nach Rheydt
* Gute Anbindung über Rheydter Straße/B 230 und Theodor-Heuss-Straße
* Verkehrlich geprägtes Umfeld mit guter Präsenz der Gewerbeeinheit
* Günstige Lage zwischen Düsseldorf, Köln und dem Ruhrgebiet
* Gute regionale und überregionale Erreichbarkeit

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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