Exklusives Reihenhaus mit Top-Ausstattung in begehrter Wohnlage von MG-Windberg

Modern kernsaniert - Open Concept in seiner besten Form Dieses Haus schafft Lebensqualität. Wohnen mit Stil - ein Zuhause zum Ankommen. Auf einem ca. 255 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare, die zeitgenössisches Wohnen mit gehobener Ausstattung und einem ruhigen, sonnigen Garten verbinden möchten. Die Immobilie verfügt über 90 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Dazu kommen ein Dachgeschoss mit ca. 21 m², das sich als Studio oder großzügiges Homeoffice nutzen lässt, sowie ein voll ausgebautes Untergeschoss mit ca. 47 m² Nutzfläche. Der angehängte Energieausweis weist Klasse F aus. Die tatsächlich abgerechneten Verbrauchswerte liegen deutlich darunter: 130 kWh/(m²·a) für 2023, 139 kWh/(m²·a) für 2024 und 123 kWh/(m²·a) für 2025, jeweils einschließlich Warmwasser und erreicht durch moderne Brennwerttechnik. Das entspricht den Effizienzklassen D bis E. Der Grund für die Abweichung ist rechtlicher Natur: Für Wohngebäude, die vor dem 1. November 1977 errichtet wurden, schreibt der Gesetzgeber einen Bedarfsausweis vor. Dieser rechnet mit standardisierten Annahmen und lässt die tatsächlichen Verbrauchswerte unberücksichtigt. Das voll unterkellerte Haus bietet damit zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder praktische Abstellflächen - hier stehen Ihnen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit wie viel Sorgfalt und Liebe zum Detail die Immobilie modernisiert und kompromisslos auf den neuesten Stand gebracht wurde. Helle Räume, großzügige Grundrisse und ein harmonisches Wohnambiente vermitteln sofort ein Gefühl von Zuhause. Erdgeschoss - das Herzstück des Hauses Der helle Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Schweizer Einbaugeräten fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Das gesamte Erdgeschoss überzeugt durch Offenheit, Großzügigkeit und ein behagliches Wohngefühl. Für eine wohlige Atmosphäre sorgt ein Kaminofen mit großem Sichtfenster - hier wird das Knistern des Holzes nicht nur gehört, sondern auch gesehen. Und wenn Sie vom Skiurlaub auf dem Heimweg sind, schalten Sie die Fußbodenheizung bequem von unterwegs per Smartphone ein - Ihr Haus empfängt Sie mit wohliger Wärme. Obergeschoss - viel Platz für Familie und Gäste Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Große Fenster sorgen auch hier für helle, freundliche Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Duschbadewanne sowie WC und Bidet mit japanischer Technologie. Vervollständigt wird das moderne Bad durch ein großes Fenster und eine Glasschiebetür, die für perfekte Helligkeit sorgen. Eine Garage sowie Parkplätze direkt vor der Haustür runden das attraktive Angebot ab.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen