MG-GEISTENBECK | Viel Raum für Familie, Generationen und neue Ideen

Dieses Reihenhaus aus dem Jahr 2006 bietet deutlich mehr Raum, als seine zurückhaltende Straßenansicht vermuten lässt. Hinter der massiven Klinkerfassade verteilen sich rund 223 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 245 m² nutzbare Fläche auf vier Ebenen. Die Aufteilung eignet sich für eine größere Familie ebenso wie für mehrere Generationen unter einem Dach: Das Erdgeschoss bildet mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separater Küche, Gäste-WC und Balkon den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer und ein großes Bad zur Verfügung.

Besonders vielseitig ist das ausgebaute Kellergeschoss. Mit eigener Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmern sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten lässt es sich als Einliegerbereich, Rückzugsort für erwachsene Kinder oder Homeoffice nutzen. Der ausgebaute Dachspeicher ergänzt das Haus um einen großen Abstellraum und weitere Nutzfläche. Zwei vorhandene Küchen schaffen Spielraum bei der Nutzung; die ältere Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Laminat- und Fliesenböden sind pflegeleicht, die Kunststofffenster verfügen über Doppelisolierverglasung.

Der Garten liegt ruhig hinter dem Haus und bietet mit Terrasse, gewachsenem Baumbestand und ausreichend Platz viele Möglichkeiten – vom Familienbereich bis zum eigenen Gemüsebeet. Eine Grundwasserpumpe mit einer Tiefe von etwa 20 Metern erleichtert die Gartenbewässerung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2006. Zum Angebot gehört außerdem eine separat stehende Garage; ein Stromanschluss ist dort derzeit nicht vorhanden. Insgesamt ist dies kein Haus mit starrem Nutzungskonzept, sondern ein Zuhause, das sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann.

Sonstiges
Das Haus wird derzeit von einer Familie bewohnt und als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Laut vorliegenden Unterlagen ist die Immobilie als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ausgewiesen. Durch die Ergänzung weniger Türen bzw. Leichtbauwände lassen sich die Bereiche bei Bedarf wieder voneinander trennen, sodass auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung denkbar ist. Die konkrete Umsetzung ist vorab baurechtlich zu prüfen.

Ergänzend bieten wir Ihnen die Gelegenheit für eine virtuelle Besichtigung an. Schicken Sie uns dafür eine Anfrage und Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit einem persönlichen 3D-Zugang.

Stichworte
Nutzfläche: 21,72 m², Gesamtfläche: 244,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 55,70 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.46, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.84, Distanz zum Gymnasium: 1.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zur Autobahn: 1.25, Distanz zum Bus: 0.24

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung