Baujahr 2015! Vier Doppelhaushälften in sehr guter Lage von Mönchengladbach-Hardt

Die vier Doppelhaushälften wurden im Jahr 2015 mit besten Mitteln erbaut. Die Immobilien sind in sehr gutem Zustand und haben jeweils eine Größe von ca. 140 m². Zu jedem Wohnhaus gehört eine Garage und ein davorliegender PKW-Stellplatz. Die Grundstücke der Häuser sind real geteilt. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 274 m² und 307 m². Die tatsächlichen Mieten der vier Doppelhaushälften liegen unter der aus dem Mietpreisspiegel abgeleiteten ortsüblichen Vergleichsmieten. Alle Mieten unterliegen einer Staffelmietvereinbarung. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn-/Essbereich und die offene Küche. Große bodentiefe Fensterelemente geben den Blick frei auf eine schöne Gartenterrasse und den großzügigen Garten. Ein Abstellraum unterhalb der Treppe, ein Gäste-WC und ein Hausanschlussraum ergänzen das Angebot im Erdgeschoss. Im 1. Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein geräumiges, tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Abstellraum befindet sich die Heizungsanlage. Das Dachgeschoss bietet ein großes Zimmer / Studio und einen weiteren Abstellraum. Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung: + Tragende Wände aus massivem Mauerwerk + Decken aus Stahlbeton + Satteldach mit Betondachsteinen + verblendete Fassade mit Wärmedämmung von 14 cm + Treppe aus Stahlkonstruktion und Massivholzstufen + Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung, größtenteils Rollläden + Gas-Zentralheizung und Warmwasserspeicher + Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung + Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im OG und DG + Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat + Raufasertapeten

Mieteinnahmen
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 68.697,84.

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt