Charmantes Reihenmittelhaus mit flexiblem Wohnkonzept und pflegeleichtem Garten

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr um 1936 verbindet den Charme eines klassischen Stadthauses mit einem durchdachten, vielseitig nutzbaren Raumangebot. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 180 m², verteilt über insgesamt vier Etagen, bietet die Immobilie Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe - von der wachsenden Familie bis hin zur teilweisen Vermietung. Das Grundstück umfasst 231 m² und schließt mit einem pflegeleichten Garten samt schöner Terrasse ab, die zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien einlädt. Energetisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren spürbar aufgewertet: Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt, doppelt verglast und mit Rollläden ausgestattet, und die Fassade erhielt 2015 eine zeitgemäße Wärmedämmung. So verbindet sich der gewachsene Charakter des Hauses mit einem angenehmen Wohnkomfort und wirtschaftlichem Betrieb. Das Erdgeschoss empfängt mit einer Küche, einem einladenden Wohnzimmer sowie einem praktischen Gäste-WC und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Zimmer, ein Badezimmer sowie eine Abstellkammer; eine Küche lässt sich hier bei Bedarf nachträglich problemlos wieder integrieren. Das zweite Obergeschoss bietet mit zwei Zimmern, Badezimmer und eigener Küche eine vollwertige Wohnebene, und das Dachgeschoss rundet das Angebot mit einem Zimmer, Küche und Bad ab. Besonders reizvoll ist die flexible Nutzbarkeit: Die beiden oberen Etagen lassen sich dank eigener Küchen separat erschließen und eignen sich ideal als Rückzugsbereich für heranwachsende Kinder, als Einliegerwohnung für Angehörige oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen. Damit eröffnet das Haus ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit für die individuellen Wohn- und Lebenspläne der künftigen Eigentümer. Abgerundet wird das Angebot durch eine angenehme Komponente für den unkomplizierten Einzug: Die Küchen sowie ein Großteil der vorhandenen Möbel sind im Kaufpreis enthalten und verbleiben vor Ort.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2018, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 25.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.25, Distanz zum Bus: 0.32