Attraktive Doppelhaushälfte mit großem Raumangebot in Mönchengladbach-Hockstein

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses ca. im Jahr 1921 errichtete Wohnhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 141 m² und bietet mit insgesamt acht Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine Erweiterung des Wohnhauses erfolgte um ca. 1970 durch einen Anbau. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Bereits die vorhandene Raumaufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und bietet perspektivisch auch Potenzial für die Nutzung als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Auf der linken Seite befinden sich die Küche sowie das angrenzende Esszimmer. Daneben liegt das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Obergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung. Hier befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Über das Treppenhaus besteht zudem ein weiterer Zugang zum Garten. Auf einer weiteren Ebene befinden sich zwei zusätzliche Räume, die flexibel genutzt werden können. Denkbar wäre hier beispielsweise die Einrichtung eines eigenständigen Wohn- und Küchenbereichs. Alternativ können die Räume als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine weitere Besonderheit ist die darüberliegende Terrasse, von der aus sich ein schöner Blick in den Garten eröffnet und die sich ideal als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien nutzen lässt. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, die entsprechend den individuellen Vorstellungen genutzt und gestaltet werden können. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus. Im Garten befindet sich zudem ein Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, acht Zimmern und einer vielseitig nutzbaren Raumstruktur. Insbesondere die verschiedenen Wohnbereiche und die vorhandenen Bäder schaffen eine gute Grundlage für eine flexible Nutzung. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus besteht daher auch Potenzial für die Entwicklung eines Zweifamilienhauses.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen