(M)EIN Stadthaus mit Wohngefühl in MG-Holt Familiendomizil mit urbaner Dachterasse & Garten

| . | Standort | . | In exponierter Lage von Mönchengladbach-Holt, familiär & gut situiert, erfüllt Ihr neues Familiendomizil die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Mein eigenes Zuhause in toller Lage, freie & flexible Raumgestaltung auf drei Ebenen und ein eigener Garten mit Terrasse & Grillecke. | . | Konzeption | . | Erbaut im Jahre 1878 haben die jetzigen Eigentümer die Immobilie im Jahre 1997 erworben und mit sehr viel Liebe zum Detail saniert und renoviert, das Resultat ist dank dem entstandenen Raumklima und der guten Ausstattungsmerkmale pure Wohnqualität! Die offenen gehaltenen Grundrisse der drei Geschosse geben Ihnen eine hohe Nutzungsflexibiltät, ob offene Wohnbereiche, ob Beruf & Zuhause oder Leben in Genrationen... | . | Flächenangebot - Erdgeschoss | . | Ein herrlich wohnliches & großes Wohn- und Esszimmer bildet das Erdgeschoss des Vorderhauses. Daran angrenzend im Anbau die gartenseitig gelegene Küche und das Badezimmer mit jeweiligen Zugängen auf die Terrasse bzw. in den Garten. Ein praktischer Heiz- und Vorratsraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. | . | Wohngefühl - 1. Oberschoss | . | Im 1. Obergeschoss finden Sie das herrlich traute und gleichzeitig großzügige Schlafzimmer nebst separater Ankleide. Daneben, im Anbau gelegen, ein schönes Kinderzimmer mit Zugang auf eine tolle Dachterrasse mit Blick ins Grüne. | . | Rückzugsoase - Dachgeschoss | . | Im Dachgeschoss finden Sie eine offenes Dachstudio, ideale Räumlichkeiten für Familienmitglieder egal welchen Alters, das Homeoffice oder das Ausleben von Sport & Hobby. Im vorgelagerten Flur liegt eine Dusche, so dass die Etage nahezu autark gestaltbar ist. | . | Gartenoase | . | Der kompakt angelegte Garten garantiert Ihnen und Ihrer Familie Freizeiterholung, ob beim Grillen oder dem abendlichen Sonnenuntergang: Eine schnucklige Sitzecke an der Rückfront lässt Freizeitherzen höher schlagen!

Sonstiges
| . | Eigentumsübergang | . | Der Eigentumsübergang kann kurzfristig nach Absprache erfolgen. | . | Energieausweis | . | Energieeffizienzklasse: H Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergieverbrauch: 302,7 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 1979 Baujahr Gebäude: 1878 Haupthaus / 1989 Anbau | . | Bauamt | . | Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: negativ // Anliegerbescheinigung: angefordert | . | Finanzierung | . | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | . | Besichtigung | . | Sie interessieren sich für das Immobilienangebot und würden dieses gerne einmal besichtigen? Dann scheuen Sie sich nicht & kontaktieren uns bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins! | . | Haftung | . | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 85,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2