MG-Pesch: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten plus Garagen - mit Mietsteigerungspotential

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem ca. 740 m² großen Grundstück in Mönchengladbach. Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca 392 m² und setzt sich aus einem Vorderhaus mit drei Wohneinheiten sowie einem Hinterhaus mit weiteren drei Wohneinheiten zusammen. Im Hinterhaus befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss und eine Wohnung im Obergeschoss. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem Fenster, Heizungsanlagen sowie Bäder in verschiedenen Wohnungen erneuert. Dadurch präsentiert sich ein Großteil des Objekts in einem gepflegten Zustand. Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht in der Erdgeschosswohnung des Vorderhauses, die modernisiert werden sollte. Darüber hinaus befindet sich eine Erdgeschosswohnung im Hinterhaus in einem schlechten Zustand und bedarf einer umfassenden Sanierung. Hier bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Investitionen zusätzlichen Wert und Mietsteigerungspotenzial zu schaffen. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie zwei Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Vorderhauses, die derzeit als Lagerflächen genutzt werden und weiteres Nutzungspotenzial bieten. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 24.096 € und bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Durch die Modernisierung der sanierungsbedürftigen Einheiten besteht zudem attraktives Entwicklungspotenzial zur Steigerung der Mieterträge.

Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Lars Schormann Tel: 0 21 62 - 816 94 71 Mobil: 01 71 - 179 13 39 Mail: [email protected] Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lars Schormann Selbstständiger Immobilienberater Abteistr. 29 41749 Viersen E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 1791339 Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen - Der Landrat Internet: www.kreis-viersen.de Anschrift: Rathausmarkt 3, 41747 Viersen

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 52,63 m², Gesamtfläche: 444,96 m², vermietbare Fläche: 392,33 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen