MFH mit 7,9 % Rendite, 6 WE und Entwicklungspotenzial in Mönchengladbach

Dieses klassische Mehrfamilienhaus aus den frühen 1970er Jahren präsentiert sich als solides, vollvermietetes Anlageobjekt in einer gewachsenen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Geneicken. Das Gebäude überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, eine stabile Vermietbarkeit und ein transparent erkennbares Entwicklungspotenzial - ideale Voraussetzungen für Investoren mit kurz- oder mittelfristigem Optimierungshorizont. Das Gebäude verfügt über sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 355,8 m², verteilt auf Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Objekt durch drei Garagen sowie vier Kellerabteile, von denen drei aktuell vermietet sind. Alle sechs Wohneinheiten sind an einen Mieter vermietet, was eine klare, übersichtliche Mieterstruktur und kalkulierbare Einnahmen sicherstellt. Eine Mietgarantie ist aufgrund dessen möglich. Der Zustand des Gebäudes ist gepflegt, jedoch nicht umfassend modernisiert - typisch für Bestandsobjekte dieser Baujahrsklasse. Fassade, Fenster und Haustechnik bieten gezielt Potenzial für wertsteigernde Maßnahmen, ohne dass sofortiger Handlungsdruck besteht.

Provisionshinweis
6 % des tatsächlichen Kaufpreises (zzgl. MwSt.) Der Courtageanteil des Käufers beträgt 6 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Wohnfläche: 356,00 m², Gesamtfläche: 356,00 m², vermietbare Fläche: 356,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen