Anlage-Duo: Zwei vermietete Mehrfamilienhäuser mit Potenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilien-Portfolio bestehend aus zwei vollvermieteten Mehrfamilienhäusern, die sich ideal ergänzen. Während das erste Objekt als kompaktes Wohnhaus hervorragende Sanierungs- und Wertsteigerungspotenziale bietet, überzeugt das zweite Objekt als gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit einem etablierten Gewerbe-Anker und sofortigen, stabilen Mieteinnahmen. Beide Gebäude wurden ca. 1978 in solider Massivbauweise errichtet und bieten eine hervorragende Balance aus Sicherheit und Wachstum. Objekt 1: Das dreigeschossige Wohngebäude (Satteldach, nicht unterkellert) beherbergt drei vollvermietete, stark nachgefragte 1-Zimmer-Wohnungen. Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustands bietet das Objekt hervorragende Optionen für eine gezielte Modernisierung. Ein starker Anfang ist gemacht: Im Dachgeschoss wurden vor ca. 5 Jahren die Fenster erneuert und 2025 eine moderne Gasbrennwerttherme installiert. Für die übrigen Einheiten besteht mittelfristig Modernisierungsbedarf - ideal zur Aktivierung von Wertschöpfungsreserven. Objekt 2: Dieses voll unterkellerte Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über vier Geschosse mit ausgebautem Satteldach. Es präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne unmittelbaren Instandhaltungsstau. Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Gewerbeeinheit (Reformhaus), die beim Ladenumbau 2018 neue Schaufenster sowie eine Klimaanlage erhielt. In den darüber liegenden Etagen befinden sich sechs gut geschnittene, vermietete Wohnungen (2 bis 3 Zimmer). Die Technik (Elektrik, Bäder und Warmwasserversorgung) wurde fortlaufend und teils erst 2023 modernisiert.

Sonstiges
Da es sich bei diesem Portfolio um zwei eigenständige Liegenschaften handelt, liegen für beide Objekte separate Energieausweise vor. Diese stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 606,89 m², vermietbare Fläche: 606,89 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen