*2-3 FH mit großem Garten, Stellplatz - perfekt für ein Mehrgenerationenprojekt in MG-Rheindahlen*

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1928 steht auf einem ca. 425 m² großen Grundstück und bietet mit seiner Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² vielseitige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das massiv errichtete, verklinkerte Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine durchdachte Aufteilung auf drei Etagen und kann je nach Bedarf als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss (EG) und das Obergeschoss (OG) verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 64 m² und umfassen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Eine großzügige Diele verbindet die einzelnen Räume und sorgt für einen angenehmen und funktionalen Grundriss. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche. Es bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Das Gebäude wurde zwischen 2010 und 2015 umfassend modernisiert und technisch aufgewertet. Unter anderem wurde das Dach mitsamt Unterspannbahn und Dämmung erneuert und mit neuen Dachgauben versehen. Auch die Regenrinnen und Fallrohre wurden erneuert. Darüber hinaus erfolgten die Erneuerung der Strom-, Kaltwasser- und Abwasserleitungen sowie die Modernisierung aller drei Bäder. Die Decken wurden teilweise mit Rigips verkleidet und zusätzlich gedämmt. Die Fenster wurden im Zeitraum von 2005 bis 2015 schrittweise ausgetauscht und sind als zweifach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgeführt. Die einzelnen Etagen sind über die ursprünglich geschlossene Holztreppe miteinander verbunden. Im Jahr 2015 wurde der Außenbereich um einen großzügigen Balkon für das Obergeschoss und eine Terrasse für das Erdgeschoss erweitert. Eine Außentreppe verbindet die beiden Ebenen. Der Balkon und die Außentreppe sind aus Vollholz, für die Terrasse wurde das Material WPC verwendet. Somit stehen zwei attraktive private Außenbereiche zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Erholung, Familienleben und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein blickdichtes Metalltor ermöglicht die bequeme Zufahrt zum Grundstück. Im Garten befindet sich außerdem ein massives Gartenhaus, dessen Dach bereits neu eingedeckt wurde. Der Außenbereich bietet somit neben den Wohnflächen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume für jeweils eine Etage und ein Wasch-/Heizungsraum mit direktem Zugang in den Außenbereich. Das Erdgeschoss steht bereits leer, die Eigentümerin bewohnt aktuell noch das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Nach Abschluss der noch erforderlichen Formalitäten kann das gesamte Haus somit zeitnah übernommen und entsprechend den eigenen Vorstellungen genutzt werden. Es ist ein Haus, das nicht nur Wohnraum bietet, sondern Möglichkeiten - für heute, für morgen und für mehrere Generationen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, modernisiert