Wer Erfolg hat, sollte auch großzügig wohnen

*biet+kauf ist hier möglich ++ Hoher Eigenversorgungs-Anteil durch moderne Energie­technik. Strom und Warmwasser werden zu großen Teilen selbst erzeugt. Anwesen mit moderner Technik und hohem Wohnkomfort. Photovoltaik-Anlage mit 16 kWh Strom-Speicher, Solarthermie für das Brauchwasser und eine neue Gasheizung sorgen für eine effiziente Energieversorgung. Kamin/ Klimaanlage/ moderne, sanierte Fenster/ Haustüre, elektrisch angetriebene Rollläden/ Alarmanlage und die professionell angelegte Terrassen-/ Gartenanlage unterstreichen den hohen Standard. Im Inneren überzeugen maßgefertigte Einbauten, Naturstein- und Holzböden sowie helle, moderne Bäder. Alles wirkt klar strukturiert, hochwertig und aufgeräumt.?Draußen wird es entspannt: Die wirklich große Terrasse (ca. 60 m²) ist wie gemacht für den Feierabend, gemeinsame Runden mit Freunden und lange Sommerabende, während die automatische Gartenbewässerung mit eigenem Brunnen und Mähroboter dafür sorgen, dass der Pflegeaufwand angenehm gering bleibt. Carport, Stellplätze und der Keller bieten reichlich Stauraum, auf Wunsch ergänzt um eine moderne Küche mit Markengeräten. Im EG empfängt Sie ein großzügiges Entrée über zwei Ebenen mit Galerie; von hier aus erschließt sich die repräsentative EG-Wohnung mit ihrem offenen Wohn-, Ess- und Kaminbereich sowie G-WC und Küche, der Bereich also, in dem sich das tägliche Leben abspielt und in dem auch Ihre Gäste willkommen sind. Separiert davon gliedert sich der private Rückzugsbereich ein: Schlafzimmer, Tageslichtbad und Ankleide gehören unmittelbar zur Erdgeschosswohnung, sind aber den Besuchern entzogen und bieten kurze Wege sowie viel Komfort nur für die Bewohner. Im DG warten vier (vielleicht eine komplette zweite Wohnung) weitere Zimmer und ein Abstellraum, die sich je nach Lebenssituation flexibel nutzen lassen; im HWR sind Anschlüsse für eine zweite Küche vorbereitet. In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG. Den Hauswirtschaftsraum kürzen wir mit HWR ab. Die 60 m² große, überdachte Terrasse ist mit einem Drittel (20 m²) in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. DIE ECKDATEN Grund-Baujahr: 1956 Grundsaniert: 2000 Wohnen: 239 m² Grundstück: 1.463 m² Photovoltaik: ja Solarthermie: ja Heizung: Gas ... mit Warmwasseraufbereitung Haustechnik: zukunftsorientiert Vorfahrt: gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter Mittelinsel PKW-Stellplätze: Doppelcarport ... plus bis zu 4 Außenstellplätze Zimmer: 7 Schlafzimmer: 5 Sanitär: 2 Bäder/ G-WC mit Tageslicht im EG und OG Sanitär im KG: bodengleiche Dusche/ Waschbecken ... äußerst praktisch Kelleraußen-Treppe zum Garten Aus Diskretions- und Sicherheitsgründen bitten wir Kaufinteressenten vor Vereinbarung einer Innenbesichtigung um einen geeigneten Kapital- bzw. Bonitätsnachweis. Dieser kann beispielsweise in Form eines Eigenkapitalnachweises oder einer schriftlichen Bestätigung eines finanzierenden Kreditinstituts erfolgen, dass die Finanzierung des angebotenen Kaufpreises grundsätzlich begleitet wird. INFO-BOX DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden. ++

Sonstiges
++ RAUM-AUFTEILUNGEN *biet+kauf ist hier möglich OFFENER ENTREE-BEREICH MIT GALERIE: Im EG empfängt Sie ein offener Entree-Bereich mit Galerie, der sich fließend in den großzügigen Wohnbereich fortsetzt. Direkt dahinter öffnet sich der Zugang zur überdachten Terrasse und in die Gartenanlage. Ideal, um die privaten, repräsentativen Räume nach außen zu verlängern und Gäste stilvoll zu empfangen. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Küche, die kurze Wege und eine klare Zonierung zwischen Kochen, Essen und Wohnen ermöglicht. Der private Trakt im EG umfasst ein Schlafzimmer sowie ein komfortables Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet, dazu Garderobe und Ankleide mit hochwertigen Einbauten. Im DG stehen vier weitere Zimmer, eines davon mit Küchenanschlüssen sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Hier lassen sich flexibele Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereiche realisieren. Die Galerie verbindet beide Ebenen optisch und trägt zum großzügigen Raumgefühl bei. Praktisch abgerundet wird das Angebot durch einen Stellplatz für Mülltonnen und Fahrräder direkt neben dem Haus. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG Entree offen mit Galerie Diele Gäste-WC Wohnen separierte Küche Zugang überdachte Terrasse Gartenanlage Zugang privater Bereich: Schlafen 5 Tageslicht-Master-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet Ankleide mit maßangefertigten hochwertigen Einbauten Garderobe mit maßgefertigtem Schuhschrank DG Galerie Schlafen 4 Schlafen 3 Schlafen 2 Schlafen 1/ Küchenanschlüsse vorhanden Badezimmer Abstellraum KG Technikraum Lagerräume Hobbyraum mit Fußbodenheizung Sanitärbereich ... bodengleiche Dusche/ Waschbecken Kelleraussentreppe zum Garten Seitliche Gartenzufahrt. Raum für Mülltonnen und Fahrräder neben dem Haus Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort Wolfgang Peter Pauly Mobil: 0163-275 05 51 ++

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung