EINMALIG + Kultur / 1976-79 KERN-SANIERT & bis 2020 weiter modernisiert ... in eine OASE auf 2016 m²

RARITÄT ++ EXKLUSIV ++ LIEBEVOLL RESTAURIERT ... ein KOMPLETT SANIERTES Denkmal-Anwesen, mit vielseitigen Nutzungs-Möglichkeiten.

Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus wurde zwischen 1976 bis 1979 mit viel Liebe zum Detail umfassend restauriert & bis in 2020 weiter modernisiert zu einer stilvollen Wohn-Oase ... auf einem ca. 2.016 m² großen Grundstück erschaffen.

Die Immobilie überzeugt durch großzügige Raumstrukturen, weitläufige Gartenflächen sowie vielfältigen Nutzungs-Möglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind das barrierefreie Badezimmer & der Kamin im Erdgeschoss , sowie das Gäste-WC im 1. OG. Inklusive der Möglichkeit zur dortigen Realisierung von zwei weiteren Bädern.

Großflächige Verglasungen im Wohnzimmer eröffnen einen herrlichen Blick in den Garten & auf einige Obstbäume ... bis hin zu den dahinterliegenden, unverbauten Wiesen und Feldern. Das rückseitig gelegene, parkähnliche Grundstück schafft eine außergewöhnliche Wohn-Atmosphäre in ruhiger Lage.

Zusätzlich stehen rund 180 m² an Ausbau-Flächen zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen Möglichkeiten für weitere Baumaßnahmen, beispielsweise den Neubau von 1-2 Garagen oder die Errichtung eines Pools. Die Versorgung würde dann kostensparend über die betriebsbereite elektrische Pumpe via dem vorhandenen Grundwasser-Brunnen erfolgen.

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Die Immobilie eignet sich unter anderem für:

- Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

- Mehr-Generationen-Wohnen

- Gemüse-Anbauten / Gewächshäuser

- Oldtimer-/ & andere Exklusiv-Fahrzeuge.

Hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Freizeitwünsche zu verwirklichen. Von platzintensiven Hobbys bis hin zur Haltung von Pferden, Hühnern & vielem mehr.

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WEITERE BESCHREIBUNGEN:

Die Eigentümer begannen bereits 1976 mit der Restaurierung dieses Anwesens & investierten über Jahrzehnte außergewöhnliches Engagement. Hierfür wurden historische, restaurierungsfähige Mauersteine in ganz Nordrhein-Westfalen gesucht, aufgearbeitet & fachgerecht wieder verbaut. Die wesentlichen Sanierungs-Maßnahmen wurden überwiegend durch Fachfirmen ausgeführt. Teilweise sind entsprechende Rechnungen noch vorhanden.

Im Jahr 2016 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss barrierefrei modernisiert. Dabei erfolgte der Einbau eines seniorengerechten Hänge-WCs, einer modernen Regendusche sowie neuer Leitungen und Abwasser-Anschlüsse in diesen Bad-Bereichen.

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Durchgeführte Modernisierungen:

- 1979: neuer 300 Liter Brunnenwassertank

- 1985: Neue Überdachung zw. Küche + Anbau

- 1992: Dämmung/ Isolierung der Anbaudächer

- 2011: Neue Gas-Heizungstherme

- 2012: Bau Klärgrube in Regenwasserspeicher

- 2019: Teils neue Wohnhaus-Dachplatten

- 2019: Neue Regen-Rohre in diesem Bereich

- 2020: Installation eines Treppen-Sessellifts

- 2021: Neubau eines Gäste-WC’s im 1. OG.

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DIE RAUMAUFTEILUNGEN:

Im EG.:

- Entree / Diele

- Büro (Zimmer 1)

- Zweigeteilte Garderobe

- Badezimmer

- Wohnzimmer mit Kamin (Zimmer 2)

- Küche

- Esszimmer (Zimmer 3)

- Treppe zum 1. OG (inklusive Sessellift)

Im 1. Obergeschoss:

- Diele mit Zugang zu allen Räumen

- Empore (Zimmer 4)

- Zimmer 5 und 6 auf jeweils 12,5 m²

- Separates WC mit Waschbecken

- Abstellraum 2 / optional Bad 3

- Zimmer 7 auf 28,5 m² (derzeit Schlafzimmer)

- Abstellraum 1 / optional Bad 2

PS:

Bereits im Jahr 1980 war die Errichtung eines zweiten und dritten Badezimmers vorgesehen. Im Zuge einer Modernisierung in den 80er Jahren wurden die dazu notwendigen Zu-/ Abwasser-Anschlüsse bereits vorbereitet.

Schon 1979 wurden einige SANIERUNGS-Voranfragen gestellt & vom Bauamt MG damals als genehmigungsfähig eingestuft.

- 110 m² Wohn-/ Nutzfläche in den 3 Altbauten.

- ca. 70 m² Ausbaufläche, rückseitig des Anbau.

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- Telefon-Nr.

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- Eigene E-Mail-Adresse

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Die Objekt-Flächen:

- Wohnfläche: 289,4 m²
- Nutzfläche: 99,63 m²
- Umbauter Raum: 1.540 m³

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Das Grundstück:

- Gesamtgröße: 2.016 m²
- Terrasse 1: ca. 28 m²
- Terrasse 2: ca. 40 m²
- Garten- und Nutzflächen: ca. 1.350 m²

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Die Parkmöglichkeiten:

- Gepflasterte Zufahrt mit Einfahrtstor
- Ca. 4 Stellplätze
- 1 Carport Stellfläche im Innenhof

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Details zum Objektwert:

a)
Anrechenbare Wohnflächen:
289,4 x 2.931 = 848.231,--

b)
Nutz-/ Lagerflächen:
300 x 99,63 + Carport = 35.889,--

c)
Voll anrechenbares Grundstück:
230 x 500 = 115.000,--

d)
Restliches Grundstück als Gartenland:
37,90 x 1516 = 57.456,--

Gesamtwert: 1.056.576,-- ... inkl. 172.456.--
an anrechenbarem Grundstückswert.
Abzüglich 47.000,-- (Altersabschlag)
= Zeitwert: 1.009.576 Euro.

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Falsche Vorurteile:

Über denkmalgeschütztes Fachwerk kursieren in der Allgemeinheit viele unwahre Gerüchte.
Häufig geäußerte Vorurteile hinsichtlich denkmalgeschützter Immobilien wurden auch bei diesem Objekt erneut widerlegt. Denn sämtliche seinerzeit geplanten Umbaumaßnahmen wurden hier alle genehmigt, während der historische Charakter des Fachwerkhauses dabei in Gänze erhalten blieb.
Denkmalgeschützte Immobilien bieten zudem interessante, reichliche Fördermöglichkeiten sowie gerade aktuell wieder interessante steuerliche Vorteile.

++

Zusätzliche HINWEISE:

a)
Die Eigentümerin verkauft ihr langjähriges Zuhause nun altersbedingt, dennoch schweren Herzens, nach über 50 glücklichen Jahren mit ihrem Ehemann. Sie haben dort eine Atmosphäre geschaffen, die gleichermaßen behaglich wie stilvoll ist. Das erfolgreiche Ergebnis wird auch Sie bei einer Besichtigung überzeugen.

b)
Die im Haus befindlichen Möbel und Gegenstände können auf Wunsch vollständig oder teilweise übernommen werden.

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RECHTLICHE HINWEISE:

a)
Energie-Beratung:
§ 80 Abs. 4 GEG: Erkl./ Energieberatung d. BV.-Verbraucher Zentrale ... BV: https:// verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/
stationaere-beratung/?cn-reload=1

b)
Erstellung des Exposé:
Alle enthaltenen Daten sind uns vom Eigentümer per Unterlagen o. persönlichen Angaben übermittelt worden. Wir werden daher nur als Nachweis-/ Vermittlungs-Makler (Inhaltlich rechtlich nicht verantwortlich) hier tätig.

c)
Makler-Honorar je 3 % (netto, aktuell fungieren wir noch ohne Umsatzsteuer) aus dem beurkundeten Kaufpreis ... jeweils vom Käufer & vom Verkäufer. Rechtswirksam fällig & zahlbar am Tag der Beurkundung.

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