Beeilen Sie sich, bevor es weg ist ++ Häuser a.d. Zeit um 1900 entstehen nicht mehr

*biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot ++ Häuser aus der Zeit um 1900 entstehen heute definitiv nicht mehr. Sie zeigen eine Epoche, in der massive Bauweise und handwerkliche Details selbstverständlich waren. Dieses Wohnhaus verbindet viele dieser Merkmale, aber bereits mit den Anforderungen heutigen Wohnens. Errichtet im Jahr 1905 bietet das Haus rund 171 m² Wfl. und weitere ca. 111 m² Nfl. auf drei Ebenen. Teilweise Deckenhöhen von bis zu 3,90 m, historische Kassettentüren aus Massivholz, die originale Holztreppe mit gedrechseltem Geländer sowie erhaltene Holzvertäfelungen prägen den Charakter des Hauses und dokumentieren seine Bauzeit. Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig blieb ein großer Teil der ursprünglichen Bausubstanz erhalten. Dadurch entsteht eine gelungene Verbindung zwischen historischer Architektur und zeitgemäßer Nutzung. Zum rund 380 m² großen Grundstück gehört das massiv erbaute Haus, drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von über 70 m², eine Doppelgarage, sowie ein massiver Anbau mit weiterem Nutzungspotenzial. Auch der teilunterkellerte Bereich mit den erhaltenen preußischen Kappendecken unterstreicht die solide Herkunft und Bauweise dieser Immobilie. Wer den Charakter eines historischen Hauses schätzt und gleichzeitig Wert auf eine bereits modernisierte Grundlage legt, findet hier eine Immobilie mit Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten. BENENNUNGEN In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab. DIE ECKDATEN Wfl. 171 m² Nfl. 111 m² Garage: Doppelgarage Grund-Baujahr: 1905 Anzahl Etagen: 3 Keller: ja / Teilunterkellerung Terrasse 1: 21 m² neu in 2021/22 Terrasse 2: 6 m² Haupt-Terrasse 3: 45 m² Frontfassade: gedämmt Anbau: ausbaufähig INFO-BOX *********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ** Vorabinformation zum Angebot ... bedeutet für Sie, dass wir derzeit noch dabei sind alle Unterlagen auf Vollständigkeit/ Aussage zu Prüfen und zusammenzustellen. Nach finaler Fertigstellung der sogenannten, beleihungsfähigen Unterlagen werden wir diese Daten dann in das derzeitige Exposé einfließen lassen. *********** Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++

Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot ++ RAUM-AUFTEILUNG Rund 171 m² Wfl., weitere ca. 111 m² Nfl. und drei Etagen schaffen eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Familien, mehrere Generationen oder Menschen mit Platzbedarf finden hier keine offene Loftarchitektur, sondern ein klassisch gegliedertes Wohnhaus mit vielen nutzbaren Bereichen. Aus der Bauzeit um 1905 stammt eine Raumstruktur, die eher funktional als modern offen angelegt ist. Mehrere Zimmer, klare Übergänge und die Aufteilung über verschiedene Ebenen ermöglichen eine gute Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten.Teilweise hohe Decken von bis zu ca. 3,90 m geben einzelnen Räumen zusätzliche Wirkung, ohne den historischen Grundriss zu verfälschen. Zusätzliche Möglichkeiten ergeben sich durch den massiven Anbau, die Teilunterkellerung sowie die vorhandenen Nutzflächen. Wer ein Haus mit Substanz, Geschichte und Entwicklungsspielraum sucht, findet hier eine Grundlage, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG 74,8, m² Entree ... mit Zugang zur Terrasse 1 / 21 m² Wohnen Wohnen G-WC Küche Zimmer... mit Zugang zur Terrasse 2 / 6 m² Terrasse 3 / 45 m² Zwischenebene Duschbad OG 50,00 m² Zimmer Zimmer Zimmer DG 46,7 m² Zimmer Zimmer Zimmer WC SPB Speicher KG 71,1 m² Waschraum mit Öltank Flur Hobbyraum/Werkstatt Keller Anbau Keller Anbau Doppelgarage Anmerkung: Küche und Zimmer zur Terrasse im EG befinden sich im Anbau. DG im Anbau ist vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung ausbaufähig. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: NW, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden