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Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, Garage und solider Mietstruktur



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Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
285.000 €
Grundstück
ca. 271 m²
Wohnfläche
ca. 185 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
285.000 €
Grundstück
ca. 271 m²
41065 Mönchengladbach - Hardterbroich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KGTPFHNPUY

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Objektbeschreibung

* Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten * Baujahr ca. 1900, umfassend modernisiert 1988 * Gesamtwohnfläche ca. 185 m² * Grundstück ca. 271 m² * Haupthaus unterkellert * Langfristig vermietet, stabile Mieterstruktur * Große Garage (ca. 36 m², Baujahr 1984) * Innenhof / Gartenbereich vorhanden * Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Stichworte
Breitband Zugang: DSL, Gesamtfläche: 185,00 m², vermietbare Fläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.43, Distanz zur Realschule: 0.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.25, Distanz zum Gymnasium: 0.89, Distanz zum Flughafen: 38.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zur Autobahn: 3.32, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.71, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.44, Distanz zur Hauptschule: 3.67

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 185 m²
Grundstück
ca. 271 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
285.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1540.54 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.977,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.624,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
216.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-18
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • ist vermietet
* Gas-Zentralheizung (EG & DG, ca. 2014, mit Wärmemengenzählern)
* Gas-Etagenheizung im OG (älteres Baujahr)
* Elektrik überwiegend erneuert (1986-1992, teilweise 2006 im OG)
* Dach gedämmt (Glaswolle)
* Giebelseitige Fassadendämmung (2015) mit neuer Verkleidung
* Neue Haustüranlage inkl. Briefkästen, Klingel- und Gegensprechanlage
* Flachdach neu abgedichtet
* OG-Wohnung renoviert (Bad erneuert inkl. Dusche, WC, Waschbecken, Armaturen)
* Laufende Instandhaltungen (Rollläden, Gurte, Sanitär etc.)
* Kunststofffenster mit Rollläden
* Teilweise modernisierte Bäder

Lagebeschreibung

-Zentrale Wohnlage in Mönchengladbach
-Ruhiges, gepflegtes Wohnviertel
-Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig
-Schulen, Kindergärten & Ärzte in unmittelbarer Nähe
-Gute Anbindung an Bus & Bahn
-Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar
-Schnelle Erreichbarkeit von Autobahnen und Hauptverkehrswegen
-Familienfreundliche Umgebung

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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