Visionäre gesucht: Ehemaliger Bahnhof mit Cashflow-Potenzial, Ausbaureserven & Baugrundstück

Historisches Bahnhofsgebäude mit gigantischem Ausbau-, Umbau- und Neubaupotenzial! Eine Immobilie mit Geschichte und einem außergewöhnlichen Charakter: Zum Verkauf steht ein ehemaliges Bahnhofsgebäude aus dem Jahr ca. 1930, das heute ein wahres Unikat am Immobilienmarkt darstellt. Das traditionsreiche Gebäude verbindet historische Substanz mit industriellem Flair und bietet visionären Investoren, Projektentwicklern oder Kapitalanlegern schier endlose Möglichkeiten. Derzeit verfügt das Anwesen über eine Wohnfläche von ca. 454 m², die sich auf drei großzügige Wohneinheiten aufteilt. Das wahre Highlight dieser Liegenschaft ist jedoch das immense Entwicklungspotenzial und der massive Substanzwert: - Massiver Grundstückswert & Neubaupotenzial: Das Grundstück ist mit ca. 2.621 m² äußerst weitläufig. Ein absolutes starkes Argument für Investoren: Allein der reine Grundstückswert (basierend auf dem Bodenrichtwert) beläuft sich bereits auf satte 655.250 €! Zudem bietet das Areal das Potenzial, das Grundstück zu teilen und im hinteren Bereich - parallel zur Bestandsrenovierung oder im Anschluss - einen kompletten Neubau (z. B. ein weiteres Mehrfamilienhaus) zu errichten. Früher standen auf diesem Areal bereits weitere Wohnhäuser. - Schneller Cashflow durch Bestand: Das Bestandsgebäude lässt sich mit verhältnismäßig geringem Aufwand renovieren. So können Sie zeitnah vermieten, direkte Mieteinnahmen generieren und einen soliden Cashflow aufbauen, während Sie weitere Bauprojekte planen. - Neustrukturierung der Wohnflächen: Die sehr großen Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 240 m²) und im 1. Obergeschoss (ca. 102 m² und 107 m²) bieten sich optimal dafür an, umgestaltet zu werden. Hier könnten stark nachgefragte kleinere Wohneinheiten wie Studentenwohnungen, Mikro-Apartments oder Monteurzimmer entstehen, was die Mietrendite drastisch erhöhen würde. - Massive Ausbaureserven: Das bisher unausgebaute Dachgeschoss bietet eine riesige, zusätzliche Fläche von ca. 200 m², die für weitere Wohn- oder kreative Nutzungskonzepte ausgebaut werden kann. Wichtiger Hinweis: Bei allen genannten Optionen (Grundstücksteilung, Errichtung eines Neubaus, Umnutzung in kleinere Apartments, Dachgeschossausbau) handelt es sich um architektonische Ideen und Annahmen. Diese stellen keine verbindlichen Zusagen dar und bedürfen stets einer Prüfung und Baugenehmigung durch das zuständige Amt. Dieses Objekt ist ein Projekt für Visionäre, die den Charme der Geschichte bewahren und gleichzeitig ein hochprofitables Immobilienprojekt mit einem extrem starken inneren Wert realisieren möchten.

Sonstiges
Eigentümer aufgepasst: Jetzt auch Ihre Immobilie bewerten lassen! Verkaufen Sie nie ohne Markteinschätzung. Egal ob unrenoviert, saniert, geerbt oder der nächste Lebensabschnitt bevor steht. Unsere Bewertung kostet Sie nichts und ist unverbindlich! Rufen Sie uns an unter 02452 2482636 oder direkt ONLINE bewerten. Verwenden Sie dazu bitte den folgenden Link: https://immo-angels.century21.de/bewerten

Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 454,00 m², Nutzfläche: 460,00 m², Gesamtfläche: 654,00 m², vermietbare Fläche: 454,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.5, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 1, Distanz zum Bus: 0.025, Distanz zur Autobahn: 3.2