Vom Bauunternehmer für den eigenen Bestand errichtet

Die angebotene Immobilie wurde 1999 von einem Bauunternehmer für den eigenen Bestand errichtet. Wer selbst baut und anschließend über Jahrzehnte vermietet, verzichtet auf die Einsparungen, die sonst am Ende jeder Kalkulation stehen. Das zeigt sich hier in praktisch jedem Gewerk, und es zeigt sich vor allem daran, dass das Haus seit 27 Jahren kaum Anlass zu Instandhaltung gegeben hat. Die Substanz beginnt beim Keller: eine 30 cm starke Bodenplatte aus WU-Beton, ein wasserundurchlässiger Betonkeller mit Rißbewehrung nach Statik, Fugenbleche an den Betonierabschnitten und zusätzlich zwei Lagen Schweißbahn auf der Bodenplatte. Bei 2,50 m lichter Höhe und Fliesenbelag ist der Keller vollwertig nutzbar. Aufgehend wurde in Kalksandstein gemauert, gedämmt mit 12 cm KD 0,40 und verklinkert im wilden Verband - eine Fassade, die außer gelegentlicher Sichtprüfung nichts verlangt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, das Dach ist mit 25 cm Mineralwolle gedämmt und mit Betondachsteinen von Nelskamp eingedeckt, Regenrinnen und Fallrohre wurden in Kupfer ausgeführt. Besondere Sorgfalt liegt auf dem Schallschutz, und das ist bei einem vermieteten Dreiparteienhaus der Punkt, der über die Ruhe im Objekt entscheidet. Sämtliche Treppenhauswände sind zweischalig in Kalksandstein ausgeführt, die Stahlbetontreppen wurden schallentkoppelt eingebaut, im ersten und zweiten Obergeschoss liegt zusätzliche Trittschalldämmung T 73 unter faserverstärktem Estrich, und die Entwässerung läuft über Schallschutzrohre. Die Wand zum Nachbarn besteht aus Kalksandstein mit Rohdichte 2,0 plus Mineralplatten. Die Ausstattung entspricht dem gleichen Anspruch: Fußbodenheizung in allen Einheiten, Brennwerttechnik von Buderus mit 290-Liter-Warmwasserspeicher, Kömmerling-Fenster mit Isolierverglasung, elektrische Rolläden mit Memory-Schalter, Elektroinstallation Busch-Jaeger Alpha mit eigener Unterverteilung je Wohnung. Erdgeschoss und Treppenhaus sind vollständig in Granit Bianco Sardo ausgeführt, ebenso die Innenfensterbänke, das Hauseingangspodest in Nero Impala. In den Bädern finden sich Villeroy & Boch, Grohe-Armaturen und Hüppe-Duschkabinen. Laminat im ersten und zweiten Obergeschoss wurde 2022 neu verlegt. Zum Haus gehören Balkone, eine 30 m² große Terrasse sowie eine Doppelgarage im Baukörper mit elektrischem Rolltor. Vermietet ist das Haus vollständig und seit Jahren stabil: Die Mieter im Erdgeschoss wohnen seit 2021 im Objekt, im ersten Obergeschoss seit 2022, im zweiten Obergeschoss seit 2024. Die Jahreskaltmiete liegt aktuell bei 33.840 € einschließlich der beiden vermieteten Garagen. Für Juli 2026 ist eine Anpassung im Erdgeschoss um 90 € monatlich vorgesehen, für Juni 2027 ist vertraglich bereits eine weitere Erhöhung um 40 € monatlich vereinbart - damit steigt die Jahreskaltmiete auf rund 35.400 €. Für Kapitalanleger, die ihr Geld nicht in ein Sanierungsprojekt stecken, sondern in eine Immobilie, die läuft, ist das eine ungewöhnlich unkomplizierte Konstellation: keine Eigentümergemeinschaft, keine offenen Instandhaltungsthemen, eine Bausubstanz ohne erkennbaren Nachholbedarf und drei Mietverhältnisse, die intakt sind.

Stichworte
Wohnfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen