AllFa - Charmantes Reihenendhaus in beliebter Lage von Mönchengladbach-Waldhausen!

Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 164 m²
Wohnfläche
ca. 135 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 164 m²
41068 Mönchengladbach - Waldhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LC4UJ9T5FU

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Objektbeschreibung

Charmantes Reihenendhaus in beliebter Lage von Mönchengladbach-Waldhausen! Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1914 wurde 1961 umfassend modernisiert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Im Jahr 2024 hat die letzte große Renovierung stattgefunden. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ca. 135 m² Wohnfläche. Durch die durchdachte Aufteilung eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen mit separaten Rückzugsbereichen, als WG-geeignete Immobilie mit mehreren gut nutzbaren Zimmern oder als interessante Option für Kapitalanleger zur Vermietung. Insgesamt erwarten Sie sechs helle, gut geschnittene Räume, die sich, durch größtenteils Trockenbauwände, ideal für Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Waschküche. Im ersten Obergeschoss befindet sich ein offener Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Bad und ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei weitere Räume, die aktuell als Kinderschlafzimmer und Küche genutzt werden. Ein Keller ergänzt das Raumangebot und bietet ausreichend Platz für Lager- und Abstellmöglichkeiten. Der gemütliche Hof mit angrenzendem Garten lädt zum Entspannen ein. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse garantiert Ruhe, Sicherheit und eine besonders familienfreundliche Umgebung. Für nur 299.000,- € gleich anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren! Energieausweis: ist in Bearbeitung!

Sonstiges
Sie möchten den aktuellen Wert Ihrer Immobilie wissen? Ob für die persönliche Vermögensaufstellung, eine neue Finanzierung, oder die momentane Marktsituation - einfach anrufen, wir unterstützen Sie sehr gerne unverbindlich! Sie brauchen Hilfestellung für eine maßgeschneiderte Finanzierung? Sprechen Sie uns an!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstück
ca. 164 m²
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
2.214,81 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • WG geeignet
- verkehrsberuhigte Lage in Sackgasse
- pflegeleichter Garten mit Hof in Südlage
- jede Etage verfügt über ein Bad sowie Starkstromanschluss
- die Beheizung erfolgt derzeit über eine Infrarotheizung (Strom)
- zwei Kaminschächte vorhanden
- Südlage eignet sich ideal für eine PV-Anlage
und vieles mehr...

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im beliebten Stadtteil Waldhausen von Mönchengladbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Autobahnen A 52 und A 61 sind schnell erreichbar und bieten eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Auch die niederländische Grenze ist nur eine kurze Fahrt entfernt.





Dist. Grundschule (km): 0,10 km
Dist. Gesamtschule (km): 0,10 km
Dist. Krankenhaus (km): 5,60 km
Dist. Kindergarten (km): 0,20 km
Dist. Supermarkt (km): 1,30 km
Dist. Autobahn (km): 2,50 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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