Dreifamilienhaus mit Garage, Nutzgarten und bezugsfreier Wohnung

Dieses Dreifamilienhaus mit Garage, Vollkeller, Anbau und großzügigem Nutzgarten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits langjährig vermietet, während die Wohnung im ersten Obergeschoss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Im Jahr 1985 wurde die Erdgeschosswohnung umfangreich modernisiert. Das Gebäude wird über einen zentralen Hauseingang erschlossen, von dem aus alle drei Wohneinheiten erreichbar sind. Im Erdgeschoss befindet sich rechts eine Zweizimmerwohnung. Die Wohnräume liegen im Haupthaus, während die Küche im Anbau untergebracht ist und zugleich als Durchgangsraum dient. Von der Küche aus gelangen Sie zunächst in den Abstellraum und von dort weiter in das Tageslichtbad. Zur Immobilie gehören außerdem eine in das Gebäude integrierte Garage sowie ein dahinterliegender, großzügiger Abstellraum. Dieser eignet sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder Hobbyraum. Die Garage verfügt zusätzlich über eine integrierte Montagegrube. Sämtliche Wohnungen sind mit Rollläden ausgestattet. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Dreizimmerwohnung. Ursprünglich war diese Einheit als Vierzimmerwohnung konzipiert. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen, sodass künftig erneut vier Zimmer zur Verfügung stehen. Wie bereits im Erdgeschoss befinden sich auch hier die Küche, ein Abstellraum sowie das Tageslichtbad im Anbau. Das zweite Obergeschoss beherbergt eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit funktionaler Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im zweiten Obergeschoss sind bereits seit vielen Jahren vermietet. Dadurch bietet die Wohnung im ersten Obergeschoss die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Nutzgarten im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Neben einer überdachten Terrasse stehen ein Schuppen sowie ein separater Mehrzweckraum zur Verfügung, der sich flexibel nutzen lässt. Der Garten wurde über viele Jahre als Nutzgarten angelegt und bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Obstbäumen und Nutzpflanzen. Hier wachsen unter anderem Kakis, Maulbeeren, verschiedene Birnensorten, Walnüsse, Feigen, Mirabellen, Aprikosen, Äpfel, Weintrauben, Mispeln sowie Säulenobst. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Gemüse- und Kräutersorten, die den Garten zu einem besonderen Mehrwert für Natur- und Gartenliebhaber machen.

Sonstiges
Der Kauf ist provisionspflichtig. Bei Zustandekommen eines Kaufvertragsabschlusses - für die nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Immobilien - berechnen wir eine Provision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt. Diese Vermittlungs-/Nachweisprovision ist verdient und vom Mieter/Käufer zahlbar bei Vertragsabschluss und wird zuzüglich der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19 % berechnet. Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot für Sie von Interesse ist und stehen Ihnen mit weiteren Informationen sowie zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Verhandlungen bzw. Besichtigungen sind nur nach Absprache mit uns durchzuführen. Hinweis: Alle Objektdaten sind gemäß Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Änderung behalten wir uns ausdrücklich vor. Durch Absendung Ihrer E-Mailanfrage an Kamat-Immobilien gestatten Sie ausdrücklich die Kontaktaufnahme per Telefon, Post und/oder Mail und entbinden uns von dem derzeitigen geltenden Datenschutz- und Wettbewerbsrecht! Sollten Sie keine Werbung, Angebote und Informationen wünschen, bitten wir Sie uns das mitzuteilen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 1985