Wir freuen uns über 100.000.- WM-TROST Rabatt & auf Kloppo. Erstmal noch 3 Neu-Vermietungen in 08-26.

k.A.

WM Rabatt & Objekt-Infos
HIER die aktuellen, zur Zeit gültigen, KAUFPREIS-FAKTOREN ... beim derzeit um 100 K. reduzierten Kaufpreis (vorerst nur bis zum WM-Finale). NEU in Höhe von 586.000 Euro (statt dem, bis zum 7.7.26, KP von 686.000 Euro). a) IST-KM: 3.850,50 mtl./ 46.206.- p.a. = WM-PREIS Faktor 12,75 -fach (statt 16,7) b) SOLL-KM 1: 4.270,60 mtl./ 51.247.- p.a. = WM-PREIS Faktor 11,5 -fach (statt 13,4) c) SOLL-KM 2: 5.000 mtl./ 60.000 p.a. = WM-PREIS Faktor 9,82 -fach (statt 16,7) ++++++++++++++++++++++++++++++++ Das zentral gelegene Mehrparteien-Haus besteht aus insgesamt 33 Apartments & eignet sich (schon seit Jahren) hervorragend als renditestarke Kapitalanlage. ++ Info zum Verkauf des 12er-Paket: Verkauft werden 12 vermietete Apartments. Diese lassen sich safe, immer wieder & sofort (ergo kein Leerstand) neu vermieten. Ideal für Studenten, Azubis, Berufseinsteiger, Pendler & auch an Bürgergeld-Empfänger. Im Bezug Wfl. vs. akt. Miettabelle der Stadt-MG = zahlt das Jobcenter hier die höchste KM. ++ Alle 12 Verkauf-App. sowie auch die restlichen 16 APP. (+ 4 gesonderte WE) sind generell vermietet. Ergo fehlen hier keine Mieteinnahmen. ++ Erläuterungen bez. KM-Unterschiede: zu b) via 7x Mieterhöhungen bis 20%. zu c) nach 12 x Neu-Vermietungen. HINWEIS: Die Mietliste wird aktuell noch NEU erstellt / berechnet. GRUND: Erneute, zu mehr an mtl. KM = erfolgte Vermietungen von 2 WE in 07-2026 ... und 1 noch anstehender Neu-Vermietung in 08-2026. ++ Die Wohnflächen der 12 WE liegen: a) pro WE zwischen 23 bis 42 m². b) Die 12 WE insgesamt auf 374 m². ++ Aufteilung/ Schnitt: a) 10 WE je 1 Wohn-/ Schlafzimmer. b) 2 WE je 1 WZ + 1 separates SZ. Jede Whg. beinhaltet zudem noch: - halb offenen Küchenbereich. - Diele. - Bad. ... und 7 der 12 App. haben je 1 Balkon. ##

Zahlen & Sonstiges
WEG Flächen-Anteile aller 33 Wohnungen: - 16 Balkone - 33 Kellerabteile - 7 Garagen - 3 Dach-Terrassen - 1.247 m² Wohnfläche. ++ Daten-Werte aller 33 WEG-Einheiten: a) Bodenrichtwert: 320 Euro je m² b) Mietspiegel: 9,48 Euro je m². c) Grundstück: 517 m² ++ Anteilige NUF jetzt nur für die 12 WE: a) Kellerabteile 12 von 33 / je 6 m². b) Garagen 0 von 7 c) Balkone 7 von 16 / je 8 m² ++ Nebenkosten im Detail, nur für die 12 Kauf-WE, laut gültigen Wirtschaftsplan: (Euro-Werte folgen in Form: mtl. / p.a.) a) umlegbare NK: = 1.627 / 19.534 b) nicht umlegbare BK: = 401 / 4.823 c) WEG Rücklagen-Einzahlung: = 182 / 2.195 d) akt. HG der 12 WE: = 2.208 / 26.496 ++ Bsp. Kosten vs. Gewinn (je WE mtl.): RLZ 15,24 + 33,50 nicht umlegbaren Nebenkosten = Abzüglich der Kaltmiete, ergo Kosten für den Eigentümer von 48,74 Euro. ++ ZUSTAND der Gas-Zentralheizung: Der Heizungs-Kessel ist aus dem BJ 1992, doch jährlich werden vom SF nur gute Werte ermittelt. Zudem wurden einige, auch wesentliche Details, der Heizungsanlage i. d. letzten 10 Jahren bereits erneuert. Ergo nicht neu, aber Teil-Modernisiert. Zur Freude der Mieter: Das Warmwasser wird v.d. Gaszentral-Heizung erzeugt = vorteilshafterweise NICHT via Strom. Alle 33 WE haben bereits geprüfte Kalt-/ Warmwasser Ablesezähler. ++ KEIN SONSTIGER Instandhaltungsstau & akt. nichts teures in Sicht. ABER FALLS doch (z.b. Dach o. Hzg. o. was auch immer) künftig mal etwas saniert werden muss besteht in der WEG dafür ein beruhigendes, hohes Rücklagen-Guthaben. Abgefragt am 19.1.26 = 151.605.-- ++ POSITIV: Der HM ist gleichzeitig auch Verwalter der WEG. Gladbacher ORIGINAL anstatt bürokratischer Krawatten-Typ. Er wohnt selbst, privat dort + hat dazu auch noch sein HV-Büro. ##

Energy & Isolierung
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 177.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F. JEDOCH mussten wir selbst im Winter keine Heizung in unserem angemieteten App. D5 anmachen. Die Isolierungen haben ausreichend Wärme in den Räumen erzeugt.

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN, Kabelkanäle