MÖNCHENGLADBACH-GIESENKIRCHEN / NELLESSENWEG / KINDER SIND HIER WILLKOMMEN / GERÄUMIGES HAUS MIT DOPPELGARAGE UND VERMIETETER EINZELGARAGE

Seltene Gelegenheit auf dem Nellessenweg in Mönchengladbach-Giesenkirchen.

LAGE, ZUSTAND und ENERGIEEFFIZIENZ gewinnen immer mehr an BEDEUTUNG und sind hier UNTER EINEM DACH VEREINT inklusive ZUVERLÄSSIGER MIETEINAHME.

Mieteinahmen sind positiv für eine Finanzierung; werden wie Eigenkapital betrachtet.

Top gepflegte, massiv errichtete Doppelhaushälfte / Eckhaus mit Ausbaupotenzial u.a. zu einem Zweifamilienhaus in bester Wohnlage von Giesenkirchen.

Massive Bauweise mit qualitativ hochwertigen Aus- und Umbauten inklusive isolierter Klinkerfassade: Längere Haltbarkeit der gesamten Immobilie und hoher Schutz gegen Witterungseinflüsse und Energieverlust.

Es wurden immer wieder Maßnahmen zur energetischen Verbesserung des Gebäudes durchgeführt.

Der Endenergieverbrauch liegt knapp unter dem Wert eines EFH - Neubau.

Zone 30 und Sackgassenbereich: Kaum Verkehr, Ruhe, Sicherheit für Kinder.

Markante Architektur: Wiedererkennbarkeit, Individualität.

Geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Starkstromanschluss: Eiskratzen und Sahara-Staub sind kein Thema mehr, denn hier passen beide PKW bequem in die Garage. Und für die Fahrräder ist auch noch Platz. Dank Starkstromanschluss Wallbox möglich.

Zusätzlich befindet sich am Grundstücksende eine hochwertige und große Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor: Seit Jahren zuverlässige Mieteinahmen bei geringem Wartungsaufwand sowie hoher Nachfrage bei Interessenten garantieren eine finanzielle Entlastung.

Uneinsehbare Terrasse: Ungestörheit, Rückzugsort, maximale Privatsphäre.

Großzügige Überdachungen im Bereich Hauseingang und Doppelgarage sowie vom Garagenbereich über die Terrasse bis einschließlich Kelleraußentreppe.

Witterungsgeschützt aus dem Haus in die Garage und umgekehrt mit den Einkäufen zurück ins Haus bzw. Vorratsraum.

Terrassenmobiliar, Spielzeug und der Grill stehen geschützt.

Ausrichtung: Sonnenseite, gute Besonnung, erhebliches Potenzial für Solarenergie angesichts großer Dachflächen lt. Solarkataster NRW

Effiziente und stets gewartete Gasbrennwertheizung: Schont die Umwelt und Ihren Geldbeutel.

Kaminofen: schnelle Wärme, Gemütlichkeit, Heizkosten sparen

Brunnen: Für die günstige Bewässerung im Garten und des pflegeleichten Vorgarten.

Des Weiteren wird Regenwasser gezielt aufgefangen.

Garten mit Extra-Hohem Zaun eingefriedet: Ihre Kinder können nicht so einfach auf die Straße und auch der Hund kann nicht weglaufen.

Große Einfahrt: Stellfläche für weitere Fahrzeuge

Unverbaubarer Blick ins Grüne.

Die Nachbarn sind alle freundlich, hilfsbereit und zuvorkommend.

Hier genießen Sie perfekte Ruhe und eine hohe Lebensqualität, ohne auf die Anbindung an die fußläufig entfernte Infrastruktur verzichten zu müssen.

Bitte keine Makleranfragen! Wir verkaufen ausdrücklich von privat und möchten keine Unterstützung.

k.A.
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