Freistehendes EFH in Bestlage von MG-Hockstein!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1986 auf einem 681 m² großen Grundstück in bester Wohnlage von MG-Hockstein errichtet. Es verfügt über ca. 215 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Eine zusätzliche Ausbaureserve besteht im Spitzboden des Hauses. Die Garage hat Überlänge und bietet für zwei Pkw hintereinander Platz. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den Hauseingang zunächst in einen Windfang, in dem sich auch das Gäste-WC befindet. Zentrales Element des Erdgeschosses ist die großzügige Diele, von der aus alle anderen Räumlichkeiten erschlossen sind. Gartenseitig befindet sich die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie das großzügige Wohn-Esszimmer. Straßenseitig das Kaminzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Die Terrasse ist mit einer Stahl-Glas-Konstruktion komplett überdacht und durch eine elektrisch gesteuerte Markise beschattet. Über die offene Treppe in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Kinderzimmer, davon zwei mit eigenem Balkon. Zwischen den beiden straßenseitig gelegenen Kinderzimmern befindet sich ein Duschbad mit Doppelwaschbecken und Toilette. Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad mit Wanne und Dusche en Suite runden das Raumangebot im Dachgeschoss ab. Im Kellergeschoss befindet sich eine geräumige, natürlich belichtete Kellerbar, die auch als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Außerdem gibt es einen Saunabereich, ein WC sowie Vorrats- und Abstellräume. Von der Waschküche aus führt die Kelleraußentreppe zum Garten hinauf. Weitere Zugänge zum Garten bestehen durch die Garage und ein seitliches Tor von der Straßenseite aus. Der uneinsehbare Garten verfügt über älteren Baumbestand, der auch bei hohen Außentemperaturen eine angenehm kühlende Beschattung bietet. Der hintere Teil ist als Nutzgarten angelegt. Die Außenanlagen vor dem Haus sind pflegeleicht gepflastert und mit Pflanzkübeln und -beeten versehen. Das Haus hat eine für das Baujahr sehr gute Bausubstanz und eine vergleichsweise gute Energieeffzienzklasse D. Insgesamt besteht aber Modernisierungsbedarf, um die Ausstattung an die heutigen Wohnansprüche anzupassen. Das Haus steht leer und wurde bis auf die Einbauküche bereits vollständig ausgeräumt.

Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen Link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist. Die Käuferprovision beträgt 2,975 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag mit gleicher Provisionshöhe geschlossen. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür kein Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen