5 x Schlafen/ 3 x Bad ++ 6 x Stellplätze und und und und

*biet+kauf ist hier möglich ++ Backsteinhaus oder auch drei Fenster Haus ist die prägende Bezeichnung für diesen, besonders am Niederrhein typischen Baustil so um 1900. Massiv und wertbeständig wie alle Gewerke an solchen Häusern; ist auf lange Lebensdauer und entsprechend für die Nutzung über Generationen oder als Mehrfamilienhaus ausgelegt. Gemauerte Fensterstürze, Dachgesims und auch Gurtgesims ... aufwendig erbaut zu seiner Zeit. Hohe Decken, teilweise mit Stuck verziert, große Küche als Lebensmittelpunkt und auch ein Vollkeller mit preußischen Kappendecken >> also alles massiv zwischen KG/EG. Solide Substanz für die nächsten 100 Jahre. Fußbodenheizung im EG und Fußbodenheizung im Anbau, 3-fachverglaste Kunststofffenster, elektrisch angetriebenen Rollläden, WOLF Gas-Brennwerttherme, Dach im SPB gedämmt und verkleidet. Hier wurde sehr viel und sehr aufwendig modernisiert. Einen Auszug der Ausstattungsliste finden Sie übrigens unter der Rubik Ausstattungen. Pläne für den Umbau zum 3-Parteien-Haus liegen bereits vor. Überzeugen Sie sich einfach selbst von diesem außergewöhnlichen Ensemble und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung mit uns. BENENNUNGEN In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , das Dachgeschoss als DG, den Spitzboden als SPB und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab. DIE ECKDATEN Grund-Baujahr: 1914 Saniert: 2012 Grundstück: 594 m² Wfl. 181m² Nfl. 72 m² Parken: auf dem Hof/ 6 Stellplätze und mehr Garage: ja Anzahl Etagen: 3 Keller: ja INFO-BOX *********** DAS SOLLTEN SIE WISSEN * biet+kauf ist hier möglich. * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN * biet+kauf ist absolut nicht kompliziert biet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit. Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++

Sonstiges
*biet+kauf ist hier möglich ** Vorabinformation zum Angebot ++ RAUM-AUFTEILUNG Durchaus für Generationen geeignet: Mit 5 Schlafzimmern und 3 Bädern kommt man sich nicht in die Quere und hat genug Privatsphäre. Man trifft sich im geräumigen Wohnzimmer oder im Mittelpunkt des Geschehens - der Küche. Der Flachdach-Anbau mit separatem Eingang bietet Platz für ein Büro, so dass man Wohnen und Arbeiten sehr gut trennen kann. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG 70,77 m² Entree/ Diele Küche ... mit Zugang zum Hof Wohnen ... mit Zugang zum Hof Duschbad OG 74,94 m² Flur Schlafzimmer ... mit Wannenbad on Suite Zimmer Zimmer DG 39,10 m² Zimmer ... mit Duschbad on Suite Zimmer Anbau Garage ... mit Abstellraum ... und WC WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort: Ilka Rath, Ilka Rath mobil: 0176 340 662 72 ++

Stichworte
Rolladen, Wohnfläche: 181,00 m², Nutzfläche: 72,00 m², vermietbare Fläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2012