Raumwunder für die große Familie: Vielseitiges Stadthaus mit Potenzial

Großzügiges Stadthaus von 1937 mit Garten, Balkon & Garage - Viel Platz für Familien oder Ihr Anlageprojekt Dieses charmante Reihenmittelhaus verbindet zentrumsnahes Wohnen in Mönchengladbach mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Auf ca. 192 m² Wohnfläche und drei Ebenen entfaltet sich ein echtes Platzwunder mit idealen Voraussetzungen für kreative Köpfe, Familien oder Investoren. Die Highlights auf einen Blick: Raumwunder: Ca. 192 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 2 Bäder Aussichten & Freisitz: Direkter Zugang von der Küche in den Garten, zusätzlich Balkon Komfort & Stauraum: Voll unterkellert (inkl. Waschküche & direktem Gartenzugang) + integrierte Garage Grundstück: 278 m² in zentraler Lage Verfügbarkeit: Ab sofort bezugs- bzw. umbaubereit Nutzungsoptionen & Potenzial: Für Familien & Mehrgenerationen: Viel Platz zum Entfalten, Raum für Homeoffice, Hobby oder ein getrenntes Wohnen unter einem Dach. Für Investoren & Entwickler: Möglichkeiten für die Umwandlung in ein attraktives Mehrparteienhaus (z. B. 2-3 Wohneinheiten) in zentrumsnaher Lage. Ihre Chance zur Neugestaltung: Die Immobilie weist Modernisierungsbedarf auf - und bietet damit die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen, energetisch auf den neuesten Stand zu rüsten und den Objektwert nachhaltig zu steigern.

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Für einen Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, Email). Wir werden uns anschließend zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen. Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Alle Angaben sind unverbindlich und dienen der Vorabinformation. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energetische Angaben sind dem Energieausweis entnommen und sind keine zugesicherten Eigenschaften. Je nach Alter der Immobilie, Gebäudetyp, Nutzungsart sowie dem bisherigen Instandhaltungs- bzw. Instandsetzungszustand können für den neuen Eigentümer innerhalb von zwei Jahren nach dem Erwerb Sanierungspflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) entstehen, um die energetischen Anforderungen des GEG zu erfüllen. Hierzu zählen insbesondere die Dämmung der Geschossdecken (§ 47 GEG), die Dämmung von Rohrleitungen (§ 69 GEG) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (§§ 71, 72 GEG). Zur Klärung eventueller Sanierungspflichten und der damit verbundenen Kosten empfehlen wir, im Zweifelsfall einen Energieberater hinzuzuziehen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 0.85, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 1.00