Einfamilienhaus mit großem Grundstück & genehmigtem Erweiterungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mönchengladbach bietet eine seltene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die bestehende Doppelhaushälfte verfügt über ca. 97,10 m² Wohnfläche und befindet sich in einem bewohnbaren, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise mit Putzfassade, eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Holzfenster mit Doppelisolierverglasung sowie einen gemütlichen Kamin im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch einen Garten, einen Außenstellplatz sowie eine funktionale Raumaufteilung mit Holztreppe. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit insgesamt 1.191 m² Fläche und gewachsenem Baumbestand, das eine angenehme Privatsphäre sowie ein naturnahes Wohngefühl schafft. Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung zur Errichtung eines modernen Zweifamilienhauses mit Doppelgarage vor. Der bestehende Altbau kann unmittelbar abgerissen werden. Das genehmigte Konzept umfasst zwei separate Wohneinheiten sowie Terrassen mit Blick ins Grüne. Die Erdgeschosswohnung des geplanten Neubaus bietet ca. 151 m² Wohnfläche, während die Dachgeschosswohnung mit ca. 126 m² überzeugt. Ergänzt wird das Projekt durch eine massiv geplante Doppelgarage. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien, die modernes Mehrgenerationenwohnen verwirklichen möchten, als auch für Investoren und Bauträger, die ein bereits genehmigtes Wohnprojekt in gefragter Lage suchen. Eine seltene Gelegenheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung vom 03.07.2024 zur Errichtung eines modernen Zweifamilienhauses mit Doppelgarage vor. Der bestehende Altbau kann unmittelbar abgerissen werden, sodass eine zeitnahe Umsetzung des genehmigten Neubauprojekts möglich ist. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.191 m² und überzeugt durch seinen gewachsenen Baumbestand, viel Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl. Das genehmigte Neubaukonzept sieht zwei separate Wohneinheiten vor: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche sowie eine Dachgeschosswohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie für Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die ein bereits genehmigtes Wohnprojekt in gefragter Lage realisieren möchten.

Stichworte
Gesamtfläche: 97,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.03, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zum Flughafen: 6.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.87, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 4.00
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