(M)EIN Zweifamilienhaus in MG-Kothausen Wohnlichkeit auf ca. 120 m² inkl. Doppelgarage & Gartenoase

| . | (M)EIN Zweifamilienhaus | . | Sie suchen ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ländlicher Lage & dem beliebten Ortsteil Mönchengladbach-Kothausen? Diese Immobilie bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten! | . | aktuelle Nutzung | . | Die Erdgeschosswohnung inklusive Garten ist seit über 15 Jahren vermietet, auch die Wohnung im 1. Obergeschoss & Dachgeschoss ist bereits seit 2014 vermietet. Zu beiden Wohnungen gehört eine direkt neben dem Objekt liegende Garage. | . | 2 - Zimmer Erdgeschosswohnung | . | Über das Entrée im Esszimmer erreichen Sie praktischerweise alle Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung. Rückseitig mit Blick ins Grüne gelegen befindet sich die Küche sowie das Tageslichtbadezimmer. Vollendet wird das Wohnangebot im Erdgeschoss durch das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zu dem Schlafzimmer. Auf der Terrasse angekommen schlagen Freizeit- und Sonnenanbeterherzen höher! Ob Gartenoase, Kräuterbeete oder Spielparadies für die Kinder, hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen. Von hieraus haben Sie auch einen direkten Zugang zu Ihrer Garage. | . | 5 Zimmer - Wohnung / 1. Obergeschoss & Dachgeschoss | . | Die Wohnung im Obergeschoss hat abgesehen vom Gartenzugang die identische Raumaufteilung. Allerdings hat das offen gehaltene Treppenhaus noch ein weiteres Duschbad. In dem wohnflächen ähnlichen Dachgeschoss finden Sie dann noch 3 1/2 weitere Zimmer, das Reich der Kids. Neben zwei Schlafräumen gibt es ein Lesezimmer und eine offene Sitzdiele. | . | Gartenoase | . | Vollendet wird das Wohngefühl durch den kompakten Garten. Hier in der eigenen Gartenoase angekommen, können Sie Ihre freien Stunden in der Sonne genießen und den Alltagsstress vergessen. Zum verstauen Ihrer Gartenmöbel / Geräte finden Sie viel Platz im Keller des Zweifamilienhauses.

Sonstiges
| . | Mietverhältnisse | . | - Erdgeschosswohnung Nettokaltmiete € 350,- - Wohnung 1. Obergeschoss Nettokaltmiete € 500,- - Garagen in den jeweiligen Mieten enthalten | . | Energieausweis | . | Energieeffizienzklasse: G Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergieverbrauch: 208,00 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 Baujahr Gebäude: 1938 | . | Bauamt | . | Altlastenverzeichnis: negativ Anliegerbescheinigung: negativ Baulastenverzeichnis: Abstandsflächenbaulast Nachbar | . | Finanzierung | . | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | . | Haftung | . | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 85,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1