Viel Platz zum Wohlfühlen - 103?m² Wohnfläche + 94?m² ausgebaute Nutzfläche

Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Potenzial und eine begehrte Lage vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Wiederaufbau um ca. 1960 überzeugt als attraktives Familienzuhause oder Kapitalanlage und bietet deutlich mehr, als es auf den ersten Blick vermuten lässt. Auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet Ihnen die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom entspannten Familienleben bis hin zur zukunftsorientierten Wertanlage. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter. Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) schafft zusätzlichen Raum und Flexibilität. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand bei normaler Ausstattungsqualität. Besonderes Highlight: Ein ehemals vorhandenes Schwimmbad wurde zu einer beeindruckenden zusätzlichen Nutzfläche von ca. 94 m² umgebaut. Dieser Bereich bietet einen eigenen Küchenbereich, Wohnbereich, Wannenbad, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbereich sowie weitere Nebenräume - ideal als Gäste-, Hobby- oder Mehrgenerationenbereich, Homeoffice oder perspektivisch zur individuellen Weiterentwicklung. Komfort & Außenbereiche: Zwei Carports sorgen für bequemes Parken. Der Garten begeistert mit vorderen und hinteren Gartenbereichen, die Privatsphäre, Spielflächen für Kinder oder entspannte Rückzugsorte im Grünen bieten. Das Vorderhaus ist aktuell für 720 € kalt vermietet und eignet sich somit hervorragend auch für Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage suchen. Fazit: Ein Haus mit Charakter, großzügigem Grundstück und außergewöhnlicher Zusatzfläche - ideal für Familien mit Platzbedarf oder Anleger mit Weitblick. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich vor Ort begeistern.

Stichworte
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 3.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 4.00