Attraktives Renditeobjekt: Solides Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Zentrumslage

Erfolgreiche Immobilieninvestitionen basieren auf zwei wesentlichen Säulen: nachhaltigen Mieteinnahmen und einer soliden Bausubstanz. Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1930 vereint verlässliche Erträge mit einer normalen, ehrlichen Bausubstanz und bietet auf einem rund 501 m² großen Grundstück eine durchdachte Aufteilung über drei vollwertige Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf einer Wohnfläche von ca. 174 m² zuzüglich ca. 41 m² ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss erstreckt sich ein Gesamtraumangebot von 10 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Ob als reine Kapitalanlage zur Erweiterung Ihres Portfolios oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier erwerben Sie ein solides Immobilieninvestment mit gefestigtem Fundament und Raum für künftige Wertsteigerungen. Die drei Wohneinheiten überzeugen durch helle, gut geschnittene Grundrisse, die Ihren Mietern eine angenehme Wohnqualität und damit eine dauerhafte Vermietbarkeit garantieren. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot ideal und beherbergt unter anderem ein neu gestaltetes Badezimmer. Diese zusätzliche Nutzfläche eröffnet flexiblen Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzungskonzepte, Arbeitsbereiche oder praktischen Stauraum. Ergänzt wird die Immobilie durch eine vollständige Unterkellerung, die allen Mietparteien begehrte Abstellflächen bietet. Das Objekt präsentiert sich in einer normalen Bausubstanz mit soliden technischen Modernisierungen: Die Leitungsführung für Strom und Wasser wurde teilweise erneuert, während im Jahr 2016 verbaute, isolierverglaste Kunststofffenster für zeitgemäße Energieeffizienz und angenehmen Schallschutz sorgen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde ebenfalls kürzlich modernisiert. Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 1.567,00 € erwirtschaftet das Objekt eine verlässliche Einnahmenbasis mit weiterem Miet- und Entwicklungspotenzial. Überzeugen Sie sich selbst von der Substanz dieser Immobilie und fordern Sie noch heute das Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis zur Visualisierung: Die Möblierung und Inneneinrichtung dieser Räume wurden mithilfe digitaler Werkzeuge / Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Sie dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Gegenstand des Kaufangebots.

Stichworte
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 2.00