Ein charaktervolles Familienhaus mit viel Platz - für Käufer, die kein Haus von der Stange möchten

Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
455.000 €
Grundstück
ca. 519 m²
Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
455.000 €
Grundstück
ca. 519 m²
41199 Mönchengladbach - Odenkirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VG85DANJSA

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Objektbeschreibung

Dieses besondere Reihenendhaus in Mönchengladbach-Odenkirchen verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 166 m² Wohnfläche bietet die Immobilie 6 Zimmer, 2 Badezimmer und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby. Das Haus aus dem Jahr 1902 wurde im Jahr 2018 umfangreich renoviert. Aufgearbeitete Dielenböden, erhaltener Stuck und die außergewöhnliche ursprüngliche Haustür sorgen für ein charaktervolles Wohngefühl. Gleichzeitig bieten der modernisierte Anbau, Fußbodenheizung in Teilbereichen, Netzwerkanschlüsse in jedem Raum und zahlreiche sinnvoll geplante Steckdosen zeitgemäßen Komfort. Ein ca. 519 m² großes Grundstück mit Garten auf drei Ebenen, mehrere Terrassenbereiche sowie ein renovierter Gewölbekeller mit Sauna runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Ideal für Käufer, die viel Platz, Charakter und sofort nutzbaren Wohnkomfort suchen.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Sie suchen ein Zuhause mit Geschichte, Garten, viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 4, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstück
ca. 519 m²
Baujahr
1902
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
455.000,00 €
Preis/m²
2740.96 €
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den notariell beurkunden Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
146.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-25
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • WG geeignet
umfangreiche Renovierung im Jahr 2018
ca. 166 m² Wohnfläche
6 Zimmer
2 Badezimmer
ca. 519 m² Grundstück
Baujahr 1902
modernisierter Anbau aus den 1980er-Jahren
harmonische Verbindung von Altbau und Anbau
aufgearbeiteter Dielenboden
erhaltener und aufwendig bearbeiteter Stuck
außergewöhnliche ursprüngliche Haustür als Charakterelement
Haustür hochwertig überarbeitet und sicherheitstechnisch modernisiert
Fußbodenheizung im Flur und im Anbau
Netzwerkanschlüsse in jedem Raum
zahlreiche sinnvoll platzierte Steckdosen
renovierter Gewölbekeller
Sauna im Keller
Garten auf drei Ebenen
Gartenhütte mit Kamin
schöner Grünbestand, unter anderem mit Magnolie
mehrere Terrassenbereiche
Möglichkeit zur Integration einer Dachterrasse auf dem Anbau
sehr gepflegter, sofort nutzbarer Gesamtzustand
ideal für Familie, Homeoffice, Gäste oder Hobby

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach-Odenkirchen, einem gewachsenen Stadtteil im Süden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Über den Bahnhof Rheydt-Odenkirchen sowie verschiedene Busverbindungen besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die umliegenden Städte Düsseldorf und Neuss sind durch die verkehrsgünstige Lage gut erreichbar, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Gleichzeitig bieten der Niersgrünzug, Parkanlagen und der Tiergarten Odenkirchen attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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