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Klein, ursprünglich, voller Möglichkeiten - Einfamilienhaus mit großem Grundstück



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Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 519 m²
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
295.000 €
Grundstück
ca. 519 m²
41179 Mönchengladbach - Dorthausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WBHUBFHAKM

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Objektbeschreibung

* Kleines Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 * Ca. 100 m² Wohnfläche und ca. 90m² Nutzfläche * Ca. 519 m² Grundstück * kompakte Raumaufteilung * Rückwärtiges Nebengebäude * Tageslichtbad im Obergeschoss * Zusätzlicher Abstellraum * Haus vollständig unterkellert * Garage und Stellplatz am Haus * Insgesamt deutlich renovierungsbedürftiger Zustand * Viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen * Besonders interessant für handwerklich versierte Käufe

Stichworte
Nutzfläche: 90,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.75, Distanz zur Grundschule: 2.02, Distanz zur Realschule: 4.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 2.97, Distanz zum Flughafen: 40.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.66, Distanz zur Autobahn: 2.09, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.53, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 4.75

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Grundstück
ca. 519 m²
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
295.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.920,79 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1949
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
451.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
* Baujahr ca. 1949
* Klassisches Satteldach
* Gas-Brennwertheizung von Buderus, Baujahr 2022
* Unterschiedliche, überwiegend ältere Fenster
* Teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung
* Teilweise doppelt verglaste Aluminiumfenster
* Teilweise Rollläden vorhanden
* Teppich- und Fliesenböden
* Tageslichtbad
* Überdachte Terrasse
* Vollunterkellerung
* Weiterer Raum im Nebengebäude
* Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden

Lagebeschreibung

* Lage in der Ortslage Dorthausen
* Zugehörig zu Rheindahlen-Land im Stadtbezirk West
* Gewachsenes und überwiegend wohngeprägtes Umfeld
* Lage zwischen Rheindahlen und dem Nordpark
* Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in Rheindahlen
* Regelmäßig stattfindender Wochenmarkt in Rheindahlen
* Kindertagesstätten und verschiedene Schulen im Umfeld
* Schul- und Stadtteilbibliothek im Rheindahlener Schulzentrum
* Busverbindungen nach Rheindahlen, zum Nordpark und in die Innenstadt
* Regionalbahnanschluss über den Bahnhof Rheindahlen
* Borussia-Park und Hockeypark gut erreichbar
* Freizeitangebote und Freiräume im westlichen Stadtgebiet
* Gute Straßenanbindung über Gladbacher Straße/B 57 und Aachener Straße
* Anschluss an die A 61 und das regionale Autobahnnetz
* Zeitweise erhöhtes Verkehrsaufkommen bei Großveranstaltungen möglich
* Gute regionale Einbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und Benelux

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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