Kompakt wohnen, großzügig leben ++ Haus mit Garten & Garage

*biet+kauf ist hier möglich ++ Kompakt wohnen, großzügig leben ++ Haus mit Garten & Garage In Mönchengladbach-Windberg, einer der gewachsenen und gefragten Wohnlagen, liegt dieses charmante Eckhaus aus der Zeit der NATO-Stationierung. Die sogenannten "Engländerhäuser" sind bis heute ein fester Begriff in der Stadt, nicht nur aus historischer Sicht, sondern vor allem wegen ihrer durchdachten, äußerst effizienten Grundrisse. Über viele Jahrzehnte hinweg lebten hier britische Familien. Entsprechend wurde bei Planung und Bau jedes Detail darauf ausgerichtet, auf begrenzter Fläche ein möglichst komfortables und funktionales Wohnen für Familien zu ermöglichen. Jeder m² wurde sinnvoll genutzt, eine planerische Qualität, die man bis heute spürt. Errichtet in 1955 und in 2012 von der heutigen Eigentümerin übernommen, wurde das Haus in vielen Bereichen modernisiert und kontinuierlich gepflegt. Entstanden ist ein Zuhause, das nicht laut auftritt, sondern durch Klarheit und Alltagstauglichkeit überzeugt. Überschaubare Wohnfläche bedeutet hier nicht Verzicht, sondern Struktur. Gerade für Singles oder Paare bietet sich eine echte Alternative zur klassischen Eigentumswohnung mit dem entscheidenden Unterschied: eigener Eingang, eigenes Grundstück, eigener Garten und keine Nachbarn auf dem gleichen Flur. Im Inneren zeigt sich eine helle und freundliche Atmosphäre. Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, ergänzt durch eine moderne Haustüranlage mit Sicherheitsausstattung. Das Tageslichtbad im OG wurde zeitgemäß erneuert und verfügt über eine komfortable Walk-in-Dusche, während im EG ein Gäste-WC sinnvoll ergänzt wurde. Besonders prägend ist der Außenbereich. Hinter dem Haus öffnet sich ein liebevoll angelegter, fast schon romantischer Garten, der sofort Ruhe ausstrahlt. Eine großzügige, überdachte Terrasse mit Verbundsicherheitsglas erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz, unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Als Eckhaus innerhalb einer kleinen Vierergruppe entsteht zudem ein spürbares Plus an Grundstück und Privatsphäre. Garage und zusätzlicher Stellplatz direkt davor sorgen für kurze Wege und einen Komfort, den man in dieser Form bei Wohnungen oft nicht findet. Auch das DG bietet Perspektive. Eine Ausbaureserve ist vorhanden und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Raum zu schaffen ... vorbehaltlich einer entsprechenden Bau-Genehmigung. Ruhig gelegen und dennoch nah an allem, was den Alltag ausmacht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie die Nähe zum Bunten Garten und zur Innenstadt machen den Standort besonders attraktiv. Ein Haus für Menschen, die keinen riesigen Platzbedarf haben, aber Wert auf ein eigenes Zuhause legen. Überschaubar in der Größe, klar im Konzept und mit genau den Freiheiten, die eine Wohnung nicht bieten kann. In unseren Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG , das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab. KOMMUNIKATION: Sprache ist immer noch die modernste Form der Kommunikation. Eine angegebene Telefonnummer hilft uns, Sie zeitnah zu erreichen. Fehlt sie, müssen wir Anfragen mitunter nachrangig bearbeiten. FÜR SIE VOR ORT:: Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72 Rolf Brosch Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Sonstiges
RAUMAUFTEILUNG Durchdacht bis ins Detail zeigt sich die Aufteilung dieses Hauses. Jeder Quadratmeter wurde sinnvoll genutzt, nichts verschenkt, nichts wirkt überflüssig. Genau hier zeigt sich die Qualität der damaligen Planung: kompakt im Grundriss, aber erstaunlich großzügig im täglichen Erleben. Auch im Untergeschoss setzt sich dieses Prinzip fort. Heizung, Waschmaschine und weitere Nutzflächen sind hier klar strukturiert untergebracht und schaffen zusätzlichen Raum, der im Alltag spürbar entlastet. Ein Grundriss, der nicht groß wirken muss, um gut zu funktionieren, sondern genau deshalb überzeugt, weil er es tut. DIE RAUMAUFTEILUNGEN 92 m² Wfl. und davon sind anteilig 8 m² der riesigen, überdachten Gartenterrasse berechnet worden. Nettofläche exklusive Überdachungsanteil also 84 m² EG -Diele -Küche -Wohnen ... direkter Zugang zur -Terrasse ... überdacht/ Leimbinder/ VSG-Glas ... und zum -Garten/ zur Garagenrückseite OG -Diele -Tageslichtbad -Zimmer -Zimmer -Zimmer -diverse Einbauschränke KG als Teilkeller mit angenehmer Raumhöhe Spitzboden: mögliche Ausbaureserve oder wohnlich einzurichtende Nfl. FÜR SIE VOR ORT:: Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72 Rolf Brosch Rolf Brosch mobil: 0152 2962 1633 ++

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden