1 Ladenlokal + 4 Wohnungen mit treuen Mietern (D)EIN Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Rheydt

| . | (D)EIN rentables Mehrfamilienhaus | . | In unmittelbarer Nähe des Rheydter Marienplatzes erfüllt das Mehrfamilienhaus die Attribute, die sich Kapitalanleger wünschen: Eine Kapitalanlage inmitten des Zentrums, eine moderne Gewerbeeinheit, vier Wohneinheiten mit gefragten Größen & Grundrissen, hier ist die Vollvermietung jederzeit gegeben! | . | Rendite | . | Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 2.785,- monatlich, der Faktor der Immobilie liegt bei 14,81 und das in Innenstadtlage! | . | Gewerbeeinheit | . | - ca. 107,71 m² großes Erdgeschossladenlokal mit vollständiger Schaufensterfläche zur Straßenfront inkl. ca. 18,77 m² Lager im Keller // vermietet seit 12/2013 | . | Wohneinheiten | . | Wohneinheit 1. Obergeschoss // ca. 70,81 m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer + Balkon// vermietet seit 02/2003 Wohneinheit 2. Obergeschoss // ca. 70,81 m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer + Balkon// vermietet seit 11/2024 Wohneinheit 3. Obergeschoss // ca. 70,81 m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer + Balkon// vermietet seit 03/2021 Wohneinheit Dachgeschoss // ca. 44 m² - 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // vermietet seit 02/2016 Sie möchten von der hier angebotenen Kapitalanlage einen persönlichen Eindruck gewinnen? Dann kontaktieren Sie uns gerne bezüglich eines kurzfristigen Besichtigungstermins!

Sonstiges
| . | Energieausweis Wohnen | . | Energieeffizienzklasse: G Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergieverbrauch: 208,60 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, 2006, 2026 Baujahr Gebäude: 1954 | . | Energieausweis Gewerbe | . | Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentliche Energieträger Heizung: Gas Endenergieverbrauch: 625,30 kWh/qm.a Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 Baujahr Gebäude: 1956 | . | Bauamt | . | Baulastenverzeichnis: negativ // Altlastenverzeichnis: beantragt // Anliegerbescheinigung: negativ | . | Finanzierung | . | Gerne kümmere ich mich auch um die auf Ihre individuellen Wünsche angepasste Finanzierung! (www.finanzierungsvermittlung.nrw / Ansgar Mertens - Bankbetriebswirt, selbstständiger Finanzierungsvermittler Mobil: 0152/59502045) | . | Haftung | . | Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 107,71 m², vermietbare Fläche: 364,17 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4