Ihr privates Palais: ca. 435 m² WNFL. Historie, Stuck & Gartenruhe im Gründerzeitviertel von MG!

Historischer Glanz trifft moderne Substanz: Ein Denkmal-Juwel für Individualisten In einer der architektonisch reizvollsten Straßen Mönchengladbachs präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus als seltenes Zeugnis bürgerlicher Wohnkultur. Das Anwesen vereint historische Grandezza mit der Substanz eines sorgsam gepflegten Heims. Auf ca. 274 m² Wohnfläche, ergänzt um die ca. 54 m² große, seit jeher wohnlich genutzte Mansarde sowie den ca. 107 m² großen Keller, bietet dieses Haus ein beeindruckendes Gesamtpotenzial von rund 435 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Erdgeschoss empfängt Bewohner und Gäste mit einer spektakulären Deckenhöhe von 3,80 Metern. Die herrschaftliche Wohneinheit beeindruckt durch feinsten Stuck, kunstvolle Schiebetüren und den direkten Zugang zur privaten Terrasse sowie dem eigenen Garten - ein Rückzugsort, der in dieser zentralen Lage Seltenheitswert besitzt. Das aufwendig restaurierte Treppenhaus mit seinen originalen Holzarbeiten unterstreicht den repräsentativen Charakter und führt in die oberen Etagen. Die aktuelle Nutzung unterstreicht die enorme Vielseitigkeit: Während das Erdgeschoss als privater Wohntraum dient, wird das erste Obergeschoss derzeit als repräsentative Büroetage genutzt. Hier finden sich zudem zwei Terrassen sowie vorbereitete Anschlüsse für Bad und Küche. Die Einheit im zweiten Obergeschoss ist an ein angenehmes Mieterklientel vergeben (Nettomiete 880 € monatlich) und leistet so einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung des Objektes. Diese Wohnung besticht durch einen charmanten Erker, 3,20 m Deckenhöhe und führt über eine interne Treppe direkt in die Mansarde. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, prestigeträchtiger Firmensitz oder herrschaftliches Familiendomizil mit Teilvermietung - dieses Haus passt sich mit seinen ca. 435 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche perfekt Ihren Lebensentwürfen an.

Sonstiges
Ein Bild sagt mehr als Tausend Worte! Rufen Sie uns an und wir zeigen Ihnen dieses besondere Stadthaus! Für weitergehende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte übersenden Sie uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN, sodass wir Ihnen die weiteren Unterlagen und Informationen übersenden können. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z