Heute Einfamilienhaus ++ Morgen Zweifamilienhaus

*biet+kauf ist hier möglich **Zweifamilien-Residenz VIDEO VOM HAUS https://youtube.com/shorts/uj3Z6QsgLkA ++ EINZIEHEN STATT SANIEREN FREISTEHEND VILLA Viele Häuser dieser Größenordnung erfordern zunächst umfangreiche Modernisierungen. Hier ist das anders. Das Anwesen präsentiert sich in einem Zustand, der einen Einzug nach Freiwerden im Herbst ermöglicht. Übliche persönliche Anpassungen wie Maler- oder Tapezierarbeiten bleiben selbstverständlich Geschmackssache. Photovoltaik-Anlage mit 16-kWh-Stromspeicher, Solarthermie zur Brauchwassererwärmung sowie eine neue Gasheizung bilden die Grundlage der modernen Energieversorgung. Ein hoher Anteil des Strom- und Warmwasserbedarfs kann dadurch selbst erzeugt werden. Zur Ausstattung gehören außerdem Kamin, Klimaanlage, modernisierte Fenster und Haustür, elektrisch betriebene Rollläden, Alarmanlage sowie eine professionell angelegte Terrassen- und Gartenanlage. Investitionen in wesentliche Ausstattungsmerkmale stehen nach unserem Kenntnisstand zunächst nicht an. Im Innenbereich prägen maßgefertigte Einbauten, Naturstein- und Holzböden sowie modern ausgestattete Bäder das Erscheinungsbild. Das Haus wirkt gepflegt und ist insgesamt auf einen Bezug ausgerichtet. Die ca. 60 m² große Terrasse, ein eigener Brunnen, automatische Gartenbewässerung und Mähroboter reduzieren den laufenden Pflegeaufwand. Doppelcarport, mehrere Außenstellplätze und der Keller bieten zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Einbauküche mit Markengeräten kann nach Absprache übernommen werden. Das Entrée erstreckt sich über zwei Ebenen mit Galerie. Von hier aus erschließt sich der abgeschlossene Wohnbereich im EG mit offenem Wohn-, Ess- und Kaminzimmer, Küche sowie Gäste-WC. Schlafzimmer, Ankleide und Tageslichtbad bilden einen separaten Privatbereich im EG. Im DG stehen vier weitere Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Im HWR sind Anschlüsse für eine zweite Küche vorbereitet. Die Grundlage für eine zweite, separate Wohnung im Obergeschoss ist geschaffen. Während viele Häuser zunächst Zeit, Handwerker und zusätzliche Investitionen verlangen, können Sie sich hier auf das Wesentliche konzentrieren: den Einzug. In den folgenden Texten benennen wir das Kellergeschoss als KG, das Erdgeschoss als EG und das Dachgeschoss als DG. Den Hauswirtschaftsraum kürzen wir mit HWR ab. Die 60 m² große, überdachte Terrasse ist mit einem Drittel (20 m²) in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Alle Maßangaben verstehen sich als Circamaße. DIE ECKDATEN VILLA ++ Eine Villa definieren wir als freistehendes, repräsentatives Haus. Hier mit einem Baukörper von rund 17 Metern Frontbreite - provisionsfrei - Grund-Baujahr: 1956 Grundsaniert: 2000 Wohnen: 239 m² Grundstück: 1.463 m² Photovoltaik: ja Solarthermie: ja Heizung: Gas ... mit Warmwasseraufbereitung Haustechnik: zukunftsorientiert Vorfahrt: gepflastertes Zufahrtsrondell mit begrünter Mittelinsel PKW-Stellplätze: Doppelcarport ... plus bis zu 4 Außenstellplätze Zimmer: 7 Schlafzimmer: 5 Sanitär: 2 Bäder/ G-WC mit Tageslicht im EG und OG Sanitär im KG: bodengleiche Dusche/ Waschbecken ... äußerst praktisch Kelleraußen-Treppe zum Garten INFO-BOX ************ * biet+kauf Vorteil * biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN und * biet+kauf ist auch absolut nicht kompliziert ... biet+kauf ist vielmehr eine Kaufpreis-Art die ausschließlich bei Wolfgang Pauly Immobilien angeboten wird und für Sie den Vorteil hat, dass wir Ihnen, nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" die Möglichkeit geben uns Ihr persönliches Kaufpreis-Angebot speziell für diese Immobilie zu nennen. Der angebotene Kaufpreis ist nach der ImmoWertV ermittelt worden und kann sowohl bestätigt werden als auch individuell angepasst werden. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. ++

Sonstiges
++ RAUMAUFTEILUNGEN ... unmittelbar nutzbar Der Eingangsbereich im EG erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine Galerie ergänzt. Von hier aus erschließen sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin, die separate Küche sowie der Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne grundlegende Veränderungen. Schlafzimmer, Ankleide, Garderobe und das Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet bilden einen separaten Privatbereich im EG. Kurze Wege und die durchdachte Anordnung der Räume prägen diesen Wohnbereich. Im DG stehen vier weitere Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. In einem der Zimmer sind Anschlüsse für eine Küche vorbereitet. Je nach Lebenssituation eignen sich die Räume beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ob für Sie hier die Notwenigkeit für eine separate oder integrierte, zweite Wohneinheit vorliegen, entscheiden nur Sie alleine. Die Galerie verbindet beide Ebenen und sorgt für ein offenes Raumgefühl. Insgesamt präsentiert sich die Raumaufteilung funktional und sofort nutzbar. Persönliche Anpassungen bleiben, wie bei jeder Immobilie dem Geschmack der neuen Eigentümer überlassen. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Stellplatz für Mülltonnen und Fahrräder unmittelbar neben dem Haus. DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG Entree offen mit Galerie Diele Gäste-WC Wohnen separierte Küche Zugang überdachte Terrasse Gartenanlage Zugang privater Bereich: Schlafen 5 Tageslicht-Master-Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet Ankleide mit maßangefertigten hochwertigen Einbauten Garderobe mit maßgefertigtem Schuhschrank DG Galerie Schlafen 4 Schlafen 3 Schlafen 2 Schlafen 1/ Küchenanschlüsse vorhanden Badezimmer Abstellraum KG Technikraum Lagerräume Hobbyraum mit Fußbodenheizung Sanitärbereich ... bodengleiche Dusche/ Waschbecken Kelleraussentreppe zum Garten Seitliche Gartenzufahrt. Raum für Mülltonnen und Fahrräder neben dem Haus Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Für Sie vor Ort Wolfgang Peter Pauly Mobil: 0163-275 05 51 ++

Stichworte
Rolladen, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: NW, 2 Etagen, modernisiert: 2022

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung