8-Familienhaus + 8 Garagen * zentrale Lage von 41061 MG * ca. 562 m² Wfl. * Mietsteigerungspotenzial

Hier dürfen wir Ihnen ein top solides 8-Familienhaus in guter Vermietungslage von Mönchengladbach nahe dem Zentrum anbieten. Das Haus wurde ca. im Jahre 1985 massiv mit Unterkellerung erstellt und hat ca. 562 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Wohneinheiten. 8 Garagen runden das Angebot ab. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 391 qm. Die Fenster sind isolierverglast und die Beheizung erfolgt über eine 2010 erneuerte Gaszentralheizung. Die Wohnungen befinden sich in einem soliden, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Wir möchten jedoch transparent darauf hinweisen, dass die Balkone der Liegenschaft sanierungsbedürftig sind. Die aktuelle Netto-Miete von ca. EUR 42.720,- p.a. birgt enormes Steigerungspotenzial. Die Garagen sind aktuell nicht vermietet. Nach Anpassung der aktuellen Mietzinsen sowie Vermietung der Garagen ergibt sich eine hervorragende SOLL-Nettomiete von EUR 56.064,- p.a.. Dies entspricht einem attraktiven Vervielfältiger von ca. dem 15,8-fachen der Jahresnettomiete sowie einer SOLL-Rendite von ca. 6,3 % p.a. auf den Angebotspreis. Weitere Informationen sowie eine detaillierte Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges
Mit Kauf dieser Liegenschaft erhalten Sie ein solides Investment in guter zentraler Vermietungslage von Mönchengladbach. Eine nachhaltig zu erzielende Rendite erwartet Sie. Rufen Sie uns an! Wir freuen uns Ihnen dieses Zinshausangebot zeigen zu dürfen. Damit wir Ihnen das vollständige Exposé sowie weiterführende Informationen zusenden können, bitten wir Sie, uns Ihre VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten zu übermitteln. Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², vermietbare Fläche: 562,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen