Dreifamilienhaus mit Garten - Eigennutzung im Erdgeschoss und attraktive Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1965 verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven laufenden Mieteinnahmen. Auf einem ca. 958 m² großen Grundstück stehen insgesamt 252,79 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, zur Verfügung. Das in Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Besonders interessant ist die leerstehende Erdgeschosswohnung mit ca. 91 m², die sich ideal zur Eigennutzung eignet. Die beiden darüberliegenden Wohnungen im 1. Obergeschoss (ca. 92 m²) und Dachgeschoss (ca. 70 m²) sind vermietet und erzielen zusammen aktuell 17.488 € Jahresnettokaltmiete. Damit bietet das Objekt die Möglichkeit, selbst großzügig zu wohnen und gleichzeitig einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen zu unterstützen. Erdgeschoss - Wohnen mit eigenem Garten: Die ca. 91 m² große Wohnung verfügt über 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, zugeordnete Garten mit Rasenfläche und gewachsenem Baumbestand. Die Terrasse wurde 2025 erneuert. Zur Erdgeschosswohnung gehören außerdem eine Garage und ein angrenzender Carport. In den 90er wurden die Stromleitungen erneuert, die Heizung 2025. Die Wohnung ist derzeit frei und kann vom neuen Eigentümer unmittelbar selbst genutzt werden. 1. Obergeschoss - modernisierte 4-Zi.-Wohnung: Die ca. 92 m² große Wohnung verfügt ebenfalls über 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad und ist derzeit vermietet. Im Jahr 2023 wurden Strom- und Wasserleitungen sowie die Heizung erneuert. Zur Wohnung gehört zusätzlich eine vermietete Garage. Dachgeschoss - ausgebaut und laufend modernisiert: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche, ebenfalls mit 4 Zimmern, Küche, Diele und Bad. Die Wohnung ist vermietet. Im Dachgeschoss wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: 2010 Strom- und Wasserleitungen und 2016 eine neue Heizung. Gepflegter und fortlaufend modernisierter Zustand: Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1965 und wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wichtigen Bereichen modernisiert. Neben den bereits genannten Maßnahmen wurden unter anderem 1993 die Fenster im 1. OG, 1999 die Fenster im EG, 2018 die Fenster im DG und 2001 sämtliche Dachrinnen erneuert. Weitere Investitionen erfolgten insbesondere in den Außen- und Nebenbereichen: 2018 Garagendächer und Dachrinnen, 2020 beide Garagensektionaltore, 2021 Glasbausteine und Briefkastenanlage im Treppenhaus sowie der Carport, 2022 die Überdachung der Einfahrt und 2024 der Garten mit neuem Rollrasen. Die Terrasse der Erdgeschosswohnung wurde 2025 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegte und fortlaufend modernisierte Bestandsimmobilie. Aufgrund des Baujahres können je nach individuellen Ansprüchen weitere Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll sein. Vollkeller und großzügiges Grundstück: Das Haus ist voll unterkellert. Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Das ca. 958 m² große Grundstück bietet viel Freiraum. Besonders der großzügige Gartenbereich der Erdgeschosswohnung mit Rasen und gewachsenem Baumbestand schafft ein attraktives Umfeld für Familien und Eigennutzer. Wohnen und Vermieten unter einem Dach: Die besondere Stärke des Hauses liegt in der Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen: Der Käufer kann die freie Erdgeschosswohnung selbst bewohnen und gleichzeitig die beiden vermieteten Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss als zusätzliche Einnahmequelle nutzen. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für private Käufer, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit den finanziellen Vorteilen eines Mehrfamilienhauses verbinden möchten.

Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposee. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/moenchengladbach Ihr Ansprechpartner: Herr Alexander Engels Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Engels Selbstständiger Immobilienberater In der Stieg 39 47379 Brüggen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 02161 5630155 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Mönchengladbach Internet: https://www.moenchengladbach.de/de/ Anschrift: Hauptstraße 162, 41236 Mönchengladbach

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Gesamtfläche: 343,00 m², vermietbare Fläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen