Gepflegtes 3 Familienhaus in Rheindahlen von privat zu verkaufen

Attraktives 3-Familienhaus in Mönchengladbach-Rheindahlen

Vielseitig nutzbar – ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlege

Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus in Mönchengladbach-Rheindahlen mit ca. 290 m² Wohnfläche. Das ursprünglich 1927 errichtete Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert und seitdem regelmäßig modernisiert, unter anderem wurden Böden und Bäder erneuert.

Die drei unabhängigen Wohneinheiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Familien- oder Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.

Erdgeschoss – ca. 110 m²

Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer und offene Küche sowie einen zusätzlichen, abgetrennten Bereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und separatem WC. Dieser eignet sich ideal als kleines Appartement, beispielsweise für heranwachsende Kinder oder Gäste.

Direkter Zugang zu Garten und Garage. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

1. Obergeschoss – ca. 70 m²

Die 3-Zimmer-Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine offene Küche mit Theke sowie zwei weitere Zimmer. Highlight ist die schöne Dachterrasse.

2. Obergeschoss – Maisonette, ca. 110 m²

Die Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen. Unten befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC. Oben bietet ein weiteres großes Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank zusätzlichen Raum. Ein großer Balkon rundet das Angebot ab.

Die Wohnung wird voll möbliert und inklusive kompletter Küche verkauft.

Kurzzeitvermietung möglich

Die Maisonette wurde 2025 als Airbnb-Unterkunft genutzt und aufgrund der Lage gut gebucht. Der Borussia-Park sowie Veranstaltungen und Konzerte sind nur ca. 2 km entfernt.

Eine Nutzungsänderung für die Kurzzeitvermietung liegt vor, sodass diese Nutzung grundsätzlich fortgeführt werden kann.

In den vergangenen Jahren wurden zwei Wohnungen vermietet, während das Erdgeschoss selbst genutzt wurde. Im Zuge des Verkaufs wurde auch die Wohnung im 1. Obergeschoss freigemacht.

Das komplette Haus wird frei von Mietverträgen übergeben und kann somit unmittelbar nach den Vorstellungen des neuen Eigentümers genutzt oder vermietet werden.

Grundstück, Garage & Lage

Zum Haus gehören 3 PKW-Stellplätze auf der Zufahrt sowie eine großzügige Garage mit ca. 12 m Tiefe. Zusätzlich bietet das voll unterkellerte Haus viel Stauraum und Nutzfläche.

Rheindahlen verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Autobahnen A61 und A52 sind schnell erreichbar. Der Borussia-Park liegt nur ca. 2 km entfernt.

Highlights

• 3 unabhängige Wohneinheiten

• ca. 290 m² Wohnfläche

• Baujahr 1927, Sanierung 2000

• laufende Modernisierungen

• Garten, Dachterrasse & großer Balkon

• voll unterkellert

• Garage ca. 12 m tief

• 3 PKW-Stellplätze

• Küchen inklusive

• Maisonette voll möbliert

• Nutzungsänderung für Kurzzeitvermietung vorhanden

• alle Wohnungen aktuell frei

• ca. 2 km zum Borussia-Park

• sehr gute Anbindung an A61 & A52

• Glasfaser-Ausbau für Q4 vorgesehen

Energie

Energieeffizienzklasse H. Laut Auskunft des zuständigen Schornsteinfegers ist diese Einstufung bei vergleichbaren Bestandsimmobilien ohne Wärmepumpe nicht ungewöhnlich.

Fazit

Ein vielseitiges Haus mit drei unabhängigen Einheiten, großzügiger Wohnfläche und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietung oder als Immobilie mit genehmigter Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung.

Alle drei Wohnungen werden frei übergeben – maximale Flexibilität für den neuen Eigentümer.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00