Das hat man nicht alle Tage ++ BÖKELBERG/ Bunter Garten

* biet+kauf ist hier möglich ++ "BUTTER BEI DIE FISCHE" HEIZUNG Photovoltaik auf dem Dach ist bereits installiert. Das Haus hat derzeit keine Heizung, ist aber bereits vorbereitet für eine Wärmepumpe. Die frühere Gasheizung wurde ausgebaut. . ANGEGEBENE FLÄCHE: Die Fläche des Hauses haben wir mit 172 m² angegeben. Diese Fläche setzt sich zusammen aus der errechneten Wohnfläche von 122,83 m² und dem wohnlich ausgebauten Nutzflächen-Bereich im Dachgeschoss mit 50 m². Die reine Wohnfläche beträgt somit 122,83 m² und nicht 172 m². QUAL DER WAHL In den letzten Jahrzehnten als Einfamilienhaus genutzt, aber im Einheitswertbescheid des Finanzamtes als Zweifamilienhaus deklariert. NOCH haben Sie zur Nutzung die Qual der Wahl. DER ENERGIE-AUSWEIS Die relativ bescheidenen Werte des Energieausweises resultieren ganz einfach daraus, dass er 2022 erstellt worden ist, mit einer damals noch im Haus befindlichen alten Gasheizung. Diese Situation hat sich entscheidend verbessert. Sie werden im nachstehenden IST-ZUSTAND über den Ausbaustatus informiert. Stand 2022: Endenergiebedarf 179,4 kWh/ F / Erdgas/ Bj. 1934/ erstellt 10.06.2022 DER IST-ZUSTAND Alte Wände im EG, alle Fußöden im EG, die komplette Heizung, das Badezimmer im EG +OG und alle Türen und Zargen im ganzen Haus sind entfernt worden. Alle Wände sind bereits als Ständerwerk neu aufgebaut worden, alle Leitungen -Wasser/Heizung/Abwasser-Elektrik- sind erneuert. Die Heizung ist vorbereitet für eine Wärmepumpe -Photovoltaik ist auf den Dach installiert.. DER SOLL-ZUSTAND Die Basis steht, doch im Inneren wartet noch Raum auf Ihre ganz persönlichen Ideen. Das ist der riesengroße Vorteil, den wir Ihnen mit diesem Angebot bieten können. Wo später gemeinsam gekocht, gemütlich zusammen gesessen oder in Ruhe gearbeitet wird, entscheiden Sie selbst. Auch Kinderzimmer, Schlafzimmer oder persönliche Rückzugsorte können so entstehen, dass sie Ihre ganz persönliche Vorstellung vom Wohnen widerspiegeln. Die bereits fertige Grundrissgestaltung eröffnet Ihnen dabei eine seltene Freiheit. Statt fremde Wohnideen übernehmen zu müssen, wählen Sie Materialien, Farben und Ausstattung nach Ihrem eigenen Geschmack. Schritt für Schritt entsteht ein Zuhause mit Ihrer ganz persönlichen Handschrift. Es braucht noch ein wenig Fantasie, Tatkraft und Freude am Gestalten. Dafür wartet am Ende kein Haus von der Stange, sondern ein Ort, der sich von Anfang an nach Ihnen anfühlt Manche Häuser sind bereits fertig erzählt bevor man so richtig drin ist. Bei diesem Haus haben Sie das ausgesprochene Glück, die Geschichte selber weiterzuschreiben. In den folgenden Texten benennen wir das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG, das Dachgeschoss als DG und das Kellergeschoss als KG. Alle Maßangaben verstehen sich als Circa-Maße und die Wohnfläche/ Nutzfläche kürzen wir mit Wfl. / Nfl. ab. Derzeit sind wir dabei die Eckdaten und dazugehörigen Unterlagen zu prüfen. Geben Sie uns bitte etwas Zeit dazu. Änderungen werden wir ggf. im Exposé ohne weitere Ankündigungen einfließen lassen. DIE ECKDATEN mit PKW-Keller-Garage Grund-Baujahr: 1934 Modernisierungen/ Sanierungen: 2026 Grund: ca. 282 m² 172 m² FLÄCHE versteht sich so: 122,83 m² errechnete Wohnfläche lt. Wohnflächenberechnung zuzüglich wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG von rund 50 m² = 172 m² Fläche. Die tatsächliche, nachgewiesene Wohnfläche beträgt jedoch exakt 122,83 m². Anzahl Geschosse: 3/ EG+OG+DG Zimmer: 6 Küche/ Diele/ Bad im EG+OG + wohnlich ausgebaute Nutzfläche im DG mit 3 Zimmern Loggia: ca. 5 m² Terrasse: ca. 12 m² Vollunterkellert: ja Vor Ort für Sie: Nisa Özgül Partnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Nisa Özgül mobil: 0172 7819372 ++

Sonstiges
++ * biet+kauf ist hier möglich RAUM-AUFTEILUNG 122,83 m² Wfl. auf 2 Ebenen verteilt ... plus 50 m² wohnlich eingerichtete Nutzfläche. Bitte beachten Sie, dass die reine Wohnfläche 122,83 m² beträgt und entsprechend die angegebenen 50 m² wohnlich eingerichtete Nutzfläche nicht als Wohnfläche angerechnet werden kann. Viel Platz für die große Familie oder ideal als Mehrgenerationenhaus. Hier steckt jede Menge Potenzial. Mit den richtigen Ideen lässt sich daraus was machen! DIE RAUM-AUFTEILUNGEN EG Entree Tageslicht-Bad Küche offen ... zum Wohnzimmer mit direktem Zugang ... zur Terrasse und zum Garten Zimmer Zimmer 1. OG Tageslicht-Bad Zimmer Zimmer Zimmer Loggia DG als wohnlich ausgestattete Nutzfläche -keine Wohnfläche- Tageslicht-Bad Zimmer Zimmer Zimmer KG Vorraum... mit Hausanschlüssen Heizungsraum Lagerraum Waschraum Kellerraum / Garage *Photovoltaikanlage: Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage von Enpal. Die Anlage ist gemietet. Der bestehende Mietvertrag wird beim Kauf übernommen. Die monatliche Mietrate beträgt 83,30 €. WICHTIGE HINWEISE Exposé Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig. PROVISION Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Geldwäschegesetz (GwG) Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden. § 80 Abs. 4 GEG Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten. Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1 Vor Ort für Sie: Nisa Özgül Partnerin der Wolfgang Pauly Immobilien GmbH Nisa Özgül mobil: 0172 7819372 ++

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 63,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026