Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Grundstück, viel Nutzfläche und PV-Anlage

Dieses außergewöhnliche Anwesen aus dem Jahr 1912 vereint historischen Charakter mit moderner Erweiterung und eröffnet Ihnen eine besonders attraktive Perspektive: selbst hochwertig wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.575 m² Fläche erstreckt sich die Immobilie mit insgesamt rund 280,6 m² Wohnfläche. Das besondere Highlight ist die im Jahr 2009 errichtete, bezugsfertige Wohnung im Anbau mit ca. 118,90 m² Wohnfläche. Sie präsentiert sich modern, hochwertig ausgestattet und sofort nutzbar - inklusive hochwertiger Einbauküche, praktischen Einbauschränken und effizienter Beheizung über eine Luftwärmepumpe. Hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und zeitgemäßen Wohnkomfort genießen. Während Sie die Loftwohnung selbst bewohnen, bietet sich das ursprüngliche Einfamilienhaus mit ca. 161,70 m² Wohnfläche als ideale Perspektive zur wertsteigernden Renovierung und anschließenden Vermietung an. Das Haupthaus befindet sich in gepflegtem, jedoch renovierungsbedürftigem Zustand - eine hervorragende Gelegenheit, durch Modernisierungsmaßnahmen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und nachhaltige Mieteinnahmen zu erzielen. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für attraktive Vermietungskonzepte. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagenstellplätze sowie beeindruckende ca. 550 m² Nutz- und Abstellfläche - perfekt für Lager, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Vermietungsoptionen. Der rund 350 m² große Garten bietet darüber hinaus Raum für Erholung oder weitere Gestaltungsideen. Des Weiteren beinhaltet das Immobilienangebot eine PV-Anlage mit 17,75 kWp mit einer Laufzeit bis Oktober 2032. Dieses Anwesen eignet sich ideal für Eigennutzer mit Weitblick: Wohnen Sie komfortabel in der modernen Loftwohnung im Anbau und entwickeln Sie das Haupthaus zu einer renditestarken Einheit. Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger in einem. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Objekt persönlich und zeigen Ihnen die zahlreichen Möglichkeiten, die hier auf Sie warten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Etagenheizung