Großzügiges ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit enormer Nutzfläche

Dieses Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 171,21 m² und einer Grundstücksgröße von rund 3.206 m² präsentiert sich als außergewöhnliches Anwesen mit einer Geschichte, die bis ins Jahr 1680 zurückreicht. Das Gebäude präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet zugleich vielfältige Potenziale für eine individuelle Neugestaltung und zeitgemäße Aufwertung. Die Immobilie umfasst insgesamt 7,5 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, und bietet damit großzügige Platzverhältnisse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie ein separates WC, die im Zuge einer zeitgemäßen Modernisierung weiter aufgewertet werden können. Im Rahmen von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2005 überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut, was zu einer spürbaren Verbesserung von Komfort und Energieeffizienz beigetragen hat. Bereits im Jahr 2000 wurde die Dacheindeckung des Wohnhauses erneuert - eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Nachtspeicherheizung. Beim Betreten des Anwesens besticht die großzügige Hoffläche, die von ausgedehnten Nebengebäuden mit großen Holztoren und direktem Zugang zu weiteren Lager- und Arbeitsflächen eingerahmt wird. Eine enorme Nutzfläche von rund 515 m² ermöglicht zahlreiche Nutzungskonzepte - von Lagerung bis zu handwerklichen oder landwirtschaftlichen Aktivitäten. Das Haus selbst vermittelt, dank heller Wohnräume mit Fenstern und viel Tageslicht, ein angenehmes Raumgefühl. Im Wohnzimmer schafft ein gepflegter Parkettboden in Kombination mit einer einladenden Sofalandschaft sowie großen Fenstern und klassischer Wandgestaltung eine gemütliche Atmosphäre. Die Schlafzimmer sind geräumig und verfügen überwiegend über Holz- und PVC-Böden; ein nicht ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss hebt sich durch eine Holzbalkendecke und sehr gepflegten Zustand hervor, worüber Sie direkten Zugang zum Dachspitz mit weiterem Potenzial haben. Das Badezimmer bietet eine Kombination aus Dusche und Badewanne, Fenster für Tageslicht sowie charakteristische Fliesen im Stil der 1970er Jahre. Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche, viel Stauraum und einem Essbereich ausgestattet. Holzvertäfelungen an Decken und Wänden sowie zahlreiche Fenster mit Rollos schaffen einen wohnlichen Gesamtcharakter. Der Flur bietet Platz für Garderobe und Abstellflächen, mit Fliesen und Teppichen als Bodenbelag. Außen überzeugt das Anwesen mit einem weitläufigen, gepflegten Garten mit Obstbaum, Rasenflächen und herrlicher Grünanlage. Das Areal grenzt an weitere landwirtschaftliche Gebäude und freie Flächen, wodurch ein naturnaher Rückzugsort entsteht. Dieses sanierungsbedürftige Bauernhaus vereint historische Substanz, eine weitläufige Grundstücksgröße und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus alter Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungen (Fenster 2005, Dacheindeckung 2000) macht das Anwesen zu einer attraktiven Grundlage für Individualisten und Menschen mit Visionen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses einzigartigen Angebots zu entdecken.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 515,51 m², Gesamtfläche: 686,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen