Attraktive Kapitalanlage mit 6 Wohneinheiten - ausgebautes Dachgeschoss & neue Wärmepumpe

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Dieses Mehrfamilienhaus in Mönchweiler vereint sechs eigenständige Wohneinheiten, eine gute Vermietbarkeit und bereits durchgeführte Investitionen in die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Ursprünglich bestand das Gebäude aus vier Wohneinheiten, die sich in einem normalen und gepflegten Zustand befinden. Jede dieser Wohnungen verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen zugeordneten Stellplatz - Ausstattungsmerkmale, die insbesondere bei der langfristigen Vermietung einen echten Mehrwert darstellen. Besonders interessant ist die Erweiterung des Wohnungsbestandes: Das Dachgeschoss wurde vollständig ausgebaut und auf beiden Gebäudeseiten jeweils um eine neue 2-Zimmer-Wohnung ergänzt. Im Zuge dessen erfolgten unter anderem die Dämmung des Dachgeschosses sowie der Einbau neuer Dachflächenfenster und weiterer neuer Fenster. Damit stehen heute insgesamt sechs separat vermietbare Wohneinheiten zur Verfügung. Für Kapitalanleger bedeutet die Aufteilung auf sechs Einheiten eine attraktive Streuung der Mieteinnahmen und reduziert gleichzeitig die Abhängigkeit von einzelnen Mietverhältnissen. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen schaffen zudem eine gute Grundlage für eine breite Mieternachfrage. Auch technisch wurde bereits investiert: Eine neue Wärmepumpenanlage versorgt das Gebäude mit Wärme, zusätzlich wurden Teile der elektrischen Leitungen erneuert. Das Ergebnis ist ein Mehrfamilienhaus mit solider Bestandsstruktur, sechs gut vermietbaren Einheiten und weiterem langfristigem Entwicklungspotenzial - eine interessante Basis sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Bestandshalter.

Sonstiges
Das Mehrfamilienhaus wird als Kapitalanlage angeboten und überzeugt insbesondere durch die Verteilung auf insgesamt sechs Wohneinheiten. Mit dem vollständigen Ausbau des Dachgeschosses und der Umstellung auf eine moderne Wärmepumpenanlage wurden bereits wesentliche Investitionen vorgenommen. Gleichzeitig bieten die bestehenden Wohnungen weiteres Potenzial für eine langfristige Optimierung des Objekts. Weitere Informationen zur Immobilie, den einzelnen Wohneinheiten sowie zu den aktuellen Mieteinnahmen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass weiterführende Objektunterlagen nach vollständiger Kontaktaufnahme und entsprechender Interessensbekundung zur Verfügung gestellt werden. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², vermietbare Fläche: 298,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone und Terrassen: 5, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 5.24, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.52, Distanz zum Gymnasium: 5.77, Distanz zum Flughafen: 112.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.92, Distanz zur Autobahn: 11.78, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 0.47