Solides Zweifamilienhaus - nach WEG geteilt - in ruhiger zentraler Lage

Dieses modern gestaltete Zweifamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell erwerben Sie eine attraktive Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten. Da die Immobilie bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt ist und über separate Wohnungsgrundbücher verfügt, bestehen langfristig verschiedene Optionen von der Eigennutzung bis hin zum Teilverkauf.

Die Immobilie verfügt über ein gemeinschaftliches Treppenhaus, mit Zugang zu den jeweiligen Wohneinheiten sowie in das gemeinschaftliche Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmer - Wohnung mit 63m² Wohnfläche und einer eigenen Terrasse. Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, inkl. einer offenen Einbauküche und einem modernisierten Duschbad.

Die obere Einheit ist als Maisonette - Wohnung (OG + DG) gestaltet. Diese 3 Zimmer - Wohnung verteilt sich auf ca. 72m² Wohnfläche. Vom Flur aus erreichen Sie das Duschbad, die Einbauküche, das Schlafzimmer sowie das Wohn- und Esszimmer. Großzügige Dachflächenfenster sorgen in den Räumen für angenehmen Tageslichteinfall. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie zudem auf den Südbalkon sowie innenliegend über eine offene Treppe ins Dachgeschoss. Dort befinden sich ein Zimmer, ein derzeitiger Ankleideraum, und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne.

Beide Wohneinheiten verfügen über Fußbodenheizung, mit Ausnahme des Dachgeschosses, welches über statische Heizkörper verfügt.

Direkt vor der Immobilie befinden sich drei PKW - Stellplätze. Weitere öffentliche Stellplätze stehen im davor liegenden Wendehammer zur Verfügung.

Die Immobilie wurde von dem aktuellen Eigentümer laufend gepflegt und modernisiert. Mit beiden Mietparteien besteht ein angenehmes und zuverlässiges Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 1.715€ zzgl. Nebenkosten.

Sonstiges
Besichtigungstermine finden ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro statt.

Die Angaben im Exposé sind ca. - Angaben und beruhen auf die Unterlagen / Aussagen der Eigentümer. Eine Gewähr wird von uns nicht übernommen.

Heizungsart:
Heizkoerpe