Toskana-Villa in bester Lage - ein Familientraum zum Greifen nah!

Dieses außergewöhnlich gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2015 verbindet mediterran inspirierte Architektur mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Auf einem ca. 629 m² großen Grundstück + einem 1/3 Miteigentumsanteil von der Auffahrt mit 123m² und mit rund 142 m² Wohnfläche bietet das freistehende Haus fünf Zimmer und zwei Bäder. Bereits die charakteristische Architektur und der liebevoll angelegte, vollständig eingefriedete Garten vermitteln einen besonderen Charme. Gewachsene Bäume, Hecken und Beete schaffen ein geschütztes Wohnumfeld. Die großzügige Holzterrasse mit mediterran anmutender Überdachung erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz für entspannte Stunden. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit großen Fenster- und Türelementen sowie direktem Zugang zur Terrasse. Eichen-Echtholzparkett unterstreicht das hochwertige Wohnambiente. Ergänzt wird die Ebene durch ein Arbeitszimmer ( auch als Schlafzimmer nutzbar ) , ein Duschbad sowie den Hauswirtschafts- und Technikbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie der Elternbereich mit Schlafzimmer und separater Ankleide. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Familienbad mit Badewanne, Dusche und hochwertiger KLAFS Home Premium Sauna bzw. Sanarium - der eigene Wellnessbereich direkt zu Hause. Zusätzlichen Nutz- und Stauraum bietet der komplett ausgebaute Spitzboden. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox gehören zur Ausstattung. Gewächshaus, Gartenpavillon und Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sowie einen Camper runden das Angebot ab. Ein besonderes Zuhause für Käufer, die Architektur, Garten, Wellness und moderne Gebäudetechnik miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Eine Besonderheit ist die hohe Energieeffizienz nach KfW-55-Standard, die durch eine PV-Anlage (ca. 6 kW) mit Batteriespeicher (ca. 5 kW) sowie eine Wallbox für E-Mobilität (11 kW) unterstützt wird. Zur finanziellen Optimierung der Kaufnebenkosten ist eine vertragliche Aufteilung zwischen dem Haus und der PV-Anlage vorgesehen. Die Übergabe kann nach Absprache erfolgen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen