Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten in zentraler Lage von Bad Bramstedt - aufwändig saniert

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit zwei hervorragend vermieteten Wohneinheiten ist eine gute Investitionsmöglichkeit in zentraler und gefragter Lage von Bad Bramstedt. Das Gebäude überzeugt durch seine umfassende und geschmackvolle Sanierung aus den Jahren 2019/2020, bei der mit viel Sorgfalt und einem klaren Fokus auf Qualität investiert wurde. Die ca. 120 m² große Erdgeschosswohnung begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung über vier Zimmer und einer großzügigen Wohnfläche. Ein harmonisch integrierter Gartenanteil mit einer einladenden Terrasse schafft eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und sorgt für ein besonderes Wohngefühl. Ein zusätzlicher Raum im Souterrain mit eigener Toilette ergänzt die Wohnung. Die Obergeschosswohnung, die über eine separate Außentreppe erreichbar ist, präsentiert sich mit ca. 105 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern ebenso großzügig und lichtdurchflutet. Auch hier erwartet die Mieter ein wohnliches und modernes Ambiente. Die jeweils separaten Kellerabteile für beide Wohneinheiten sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche schaffen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Abgerundet wird dieses überzeugende Gesamtbild durch die vorhandenen Stellplätze an der Straße. Mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 225 m² und einer stabilen Vermietung bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Grundlage für Ihr Investment. Die monatlichen Nettokaltmieten belaufen sich für beide Wohnungen auf 2.700 €. Mit beiden Mietparteien wurden Staffelmieten vereinbart, die jedoch nächstes Jahr auslaufen werden. Die Nebenkosten für die Erdgeschosswohnung belaufen sich auf 150 € und die Heizkosten auf 150 €. Für die Wohnung im Obergeschoss fallen 135 € Nebenkosten und 130 € für die Heizung an. Das Objekt spricht gezielt Investoren an, die eine wertige und nachhaltig attraktive Immobilie suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, vereinbaren Sie gern ein erstes Gespräch mit uns.

Sonstiges
Referenznummer: V9267 Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 [email protected] Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe. Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 225,97 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2