Ihr neues Zuhause – modern und energieeffizient im KfW-70-Standard

Dieses moderne Einfamilienhaus besticht durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, zeitgemäße Ausstattung und ein rundum angenehmes Wohngefühl – ideal für Eigennutzer mit Anspruch. Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einem Blick auf die offene Galerie im Obergeschoss beeindruckt und dem Haus eine besondere Weite verleiht. Im Erdgeschoss stehen ein Duschbad sowie ein flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit überzeugt. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während mehrere Terrassenzugänge viel Tageslicht hereinlassen und den direkten Zugang zur Veranda ermöglichen – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist praktisch an den Hauswirtschaftsraum angebunden und unterstreicht den funktionalen Komfort des Hauses. Das Obergeschoss umfasst drei helle Zimmer sowie ein modernes Vollbad mit begehbarer Dusche. Ein Raum wird derzeit als Büro genutzt und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, das zweite Zimmer wird aktuell als Kinderzimmer genutzt. Das Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Ankleide und schafft einen privaten Rückzugsbereich. Ergänzend steht ein Dachboden als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Errichtet im energieeffizienten KfW-70-Standard, überzeugt die Immobilie auch in energetischer Hinsicht. Eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung unterstützt und zur Senkung der Energiekosten beiträgt. Manuelle Außenrollläden bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Die gute energetische Qualität des Hauses wirkt sich zudem positiv auf den Schallschutz aus. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei PKW-Stellplätze. Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet eine hervorragende Grundlage für ein komfortables Zuhause. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.