Gehören Sie auch zu denen, die groß denken?

Wer großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und ein Zuhause mit „guter Seele“ sucht, wird sich in dieser exklusiven Mansarddachvilla sofort angekommen fühlen. Privatsphäre pur mit Friesenwall – durch ein elektrisch gesteuertes Tor fahren Sie aus der in einem ruhigen Wohngebiet befindlichen Sackgasse auf das Grundstück, vorbei am strahlend weißen Haus, hinein in die Doppelgarage. Großzügige ca. 171 m² Wohnfläche, ein Vollkeller mit zusätzlichen ca. 96 m² Nutzfläche und ein herrlich gestaltetes Gartenrefugium in sonniger Südwestausrichtung: Das im Jahr 1992 erbaute und fortlaufend modernisierte Haus wirkt wie aus einem Guss und lässt kaum einen Wunsch offen. Im Inneren empfängt Sie eine freundlich-helle Wohnatmosphäre mit 5,5 Zimmern und einem außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand. Durch die Diele mit der geschwungenen weißen Holztreppe gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Kaminofen. Hier mag man sich sofort hinsetzen, um in gemütlicher Runde beisammen zu sitzen. Die hochwertige Nobilia-Küche mit direktem Gartenzugang lädt ein zum gemeinsamen Kochen. Im Obergeschoss befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer, zwei davon mit Zugang zum gartenseitigen Balkon, sowie das geschmackvoll gestaltete Bad mit Badewanne und Dusche. Der Vollkeller eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa mit einem großen Fitnessraum mit Tageslicht sowie viel Stauraum. Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Neue Dacheindeckung inklusive Dämmung und Gauben (2015), moderne Gastherme mit 150-Liter-Speicher (2022), renovierte Bäder und die komfortable Gardena-Gartenbewässerung sind nur einige der durchdachten Details. Ein repräsentatives Zuhause mit Charakter – ideal für Paare oder Familien, die ruhiges Wohnen in Verbindung mit den Vorzügen der guten Infrastruktur von Bad Bramstedt schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie und vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.